Einfamilienhaus - Idylle in Essling
450.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
492 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
492 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Flächen
Wohnen
120,00 m²
Nutzen
230,00 m²
Grund
492,00 m²
Garten
342,00 m²
Terrasse
8,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
265,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
4.06
Kosten
Kaufpreis
450.000,00 €
Betriebskosten
46,00 €
Preis/m²
3.750,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1970
Beziehbar ab
Nach Kaufvertrag und Kaufpreiserlag
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026
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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand Wiens!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit idyllischem Garten im beliebten 22. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und Wohlfühlfaktoren in einer der gefragtesten Wohnlagen Esslings.
Highlights auf einen Blick:
-> Bauland Wohnen, Bauklasse I (6,5 m) bei offener, geschlossener oder gekuppelter Bauweise
-> Grundstücksfläche: ca. 492 m²
-> Gartenfläche: ca. 383 m²
-> Bebaute Fläche: ca. 108 m²
-> Wohnfläche ca. 120 m²/Nutzfläche ca. 230 m²
-> Vollunterkellert mit Sauna
-> Erdgeschoss + teilweise ausgebautes Dachgeschoss
-> Vorgarten und PKW-Stellplatz
Hier wird Lebensqualität groß geschrieben!
Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Werte aus: HWB 265 kWh/m²a fGEE: 4,06.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Anzahl Etagen: 2
Essling steht für naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Donau-Auenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung an.
Die fußläufig erreichbaren Buslinien 99A (ca. 500 m) und 99B (ca. 300 m), verbinden Sie in ca. 4-7 Minuten mit der U2-Station bzw. dem Bahnhof Aspern Nord.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2014
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit idyllischem Garten im beliebten 22. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und Wohlfühlfaktoren in einer der gefragtesten Wohnlagen Esslings.
Highlights auf einen Blick:
-> Bauland Wohnen, Bauklasse I (6,5 m) bei offener, geschlossener oder gekuppelter Bauweise
-> Grundstücksfläche: ca. 492 m²
-> Gartenfläche: ca. 383 m²
-> Bebaute Fläche: ca. 108 m²
-> Wohnfläche ca. 120 m²/Nutzfläche ca. 230 m²
-> Vollunterkellert mit Sauna
-> Erdgeschoss + teilweise ausgebautes Dachgeschoss
-> Vorgarten und PKW-Stellplatz
Hier wird Lebensqualität groß geschrieben!
Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Werte aus: HWB 265 kWh/m²a fGEE: 4,06.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!
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Anzahl Etagen: 2
Essling steht für naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Donau-Auenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung an.
Die fußläufig erreichbaren Buslinien 99A (ca. 500 m) und 99B (ca. 300 m), verbinden Sie in ca. 4-7 Minuten mit der U2-Station bzw. dem Bahnhof Aspern Nord.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2014
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Anbieter
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