1.219.900 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
398 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
137,00 m²
Grund
398,00 m²
Terrasse
20,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.219.900,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.219.900

609.950

1.829.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

85.393

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

609.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

122.000

0

488.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 244.000

0

976.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe Kagraner Platz

Mondänes Stadthaus mit tollem Raumangebot in ruhiger Siedlungslage UND am Puls der Großstadt - beste Verkehrsanbindung

Dieses Haus befindet sich in der beliebten Wohngegend Kagran, in einer verkehrsberuhigten Straße, eingebettet in eine bestehende Siedlung. Seine moderne Architektur sowie die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Viel Licht, ein großzügiges Raumkonzept und ein gemütlicher eigener Garten laden dazu ein, das Leben zu genießen!

Dieses exklusive Haus wird nach Wahl belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von 137,29 m², auf zwei Etagen, sowie weitere 66,59 m² im Untergeschoß. Der eigene Garten mit seiner ca. 20 m² großen Terrasse liegt im Westen des Hauses - Nachmittags-, Abendsonne! Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein schickes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum vis à vis befindet sich ein Zimmer.
Der lichtdurchflutete Wohnsalon bietet Raum für die Küche, den Essplatz und den Wohnbereich. Planerisch wurde dabei der Kochbereich etwas versetzt. Die luftige Weite des Ensembles wird durch zwei große Glas-Schiebe- und Drehelemente unterstrichen. Über eine elegant geschwungene Tischler-Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Dort befinden sich drei große Zimmer, die einrichtungsaffine Herzen höher schlagen lassen. Auch das ca. 10 m² große Badezimmer - mit Fenster! - lässt keine Wünsche offen: Ein Doppelter Waschtisch, eine Duschkabine, eine Toilette sowie eine Badewanne stehen hier zur gefälligen Verfügung.

Das Kellergeschoss wartet mit einem beachtlichen Raumangebot von ca. 67 m² auf und eignet sich prächtig für jegliche Freizeitnutzung. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Verkaufspläne sind noch in Bearbeitung, die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Die in ein ruhiges Siedlungsgebiet eingebettete Lage garantiert ausgezeichnete Lebensqualität!
Die grüne und ruhige Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der sich in seinem eigenen Reich nahe der pulsierenden Großstadt verwirklichen möchte.

Kaufpreis belagsfertig plus EUR 1.219.900,-
Kaufpreis schlüsselfertig EUR 1.269.900,-

Eigengrund!

In Ihrer Nähe:
Vienna International School4 Gehminuten1,1 km
Volksschule7Gehminuten550 m
VET Uni Wien8Gehminuten650 m
Kagraner Platz10Gehminuten850 m
U112Gehminuten900 m

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

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Chic house with great space in a quiet residential area AND on the pulse of the big city - best transport connections

This house is located in the popular residential area of Kagran , in a traffic-calmed street, embedded in an existing settlement. Its modern architecture and high-quality equipment leave nothing to be desired. Lots of light, a spacious room concept and a cozy private garden invite you to enjoy life!

This exclusive house is offered either ready-for-floor covering or ready-to-use. The house has a full basement and has a floor space of 137.29 m², on two floors, and another 66.59 m² in the basement. The private garden with its approx. 20 m² terrace is located in the west of the house - afternoon and evening sun! To the right of the entrance area there is a stylish bathroom with shower and toilet and a storage room opposite is a room.
The light-flooded living room offers space for the kitchen, dining area and living area. In terms of planning, the cooking area was relocated a bit. The airy expanse of the ensemble is underlined by two large sliding and rotating glass elements. An elegantly curved carpenter´s staircase leads to the upper floor. There are three large rooms that make the hearts of interior decorators beat faster. Also the approx. 10 m² bathroom - with a window! - Leaves nothing to be desired: A double washbasin, a shower cubicle, a toilet and a bathtub are available here.

The basement offers a considerable amount of space of approx. 67 m² and is ideally suited for any leisure use. The heating is fed by an ecologically sustainable air-water heat pump including a cooling function. This means that your house stays at a pleasant temperature even on hot summer days.

The location, embedded in a quiet settlement area , guarantees an excellent quality of life!
The green and quiet residential area is perfect for families and anyone who wants to realize themselves in their own realm close to the pulsating big city.

Purchase price ready for covering plus EUR 1,219,900.
Purchase price ready-to-use EUR 1,269,900.

The house is built on own property, not a building lease!

Near you:
Vienna International School 14 minutes on foot, 1.1 km
Elementary school 7 minutes walk 550 m
VET Uni Vienna 8 minutes´ walk 650 m
Kagraner Platz 10 minutes walk 850 m
U1 12 minutes´ walk 900 m

We point out a close economic relationship with the owner due to further brokerage and our dual brokerage activity.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Milla Mouhu

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