"Haven of Happiness- Your Dream House with Garden"
This modern house offers a unique opportunity to get away from the bustle of the city. It was constructed around 2005 and renovated in 2019 and is located in a sought-after residential area, with good infrastructure, including shops, doctors and good public transport connections. It will captivate you not only with its convenience, but also by its distinctive quiet neighbourhood and exceptional surroundings. All rooms are flooded with sunlight, which adds to the uniqueness of the property.

Through the porch you enter to the spacious entrance hall with built in cupboard, leading to a new modern kitchen with all appliances, including an American style fridge, and on to the living/dining area with a cosy modern fireplace. There is also full bathroom with a walk-in shower and WC on this floor. The living room provides direct access to an inviting terrace and large garden with mature trees and plenty of space to have fun.

An elegant staircase takes you to the upper floor, which consists of four spacious bedrooms one of which has an inviting balcony, and bathroom with two hand washbasins, shower cubicle and WC and a separate walk-in cupboard offering plenty of practical storage.

The cellar comprises an extensive hobby room, a technical room, laundry room and storage room.

Guiding price: € 790.000,--*

Dieses moderne Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Es wurde um 2005 gebaut und ca. 2019 renoviert und befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur wie Geschäften, Ärzten und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Es beeindruckt nicht nur durch seine Bequemlichkeit, sondern auch durch seine unverwechselbare ruhige Nachbarschaft und die außergewöhnliche Umgebung. Alle Räume sind lichtdurchflutet, was zur Einzigartigkeit der Immobilie beiträgt.

Durch das Vorzimmer gelangen Sie in die geräumige Eingangshalle mit einem Einbauschrank, die zu einer neuen modernen Küche mit allen Geräten, einschließlich eines amerikanischen Kühlschranks, und weiter zum Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen modernen Kamin führt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem WC. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse und einem großen Garten mit altem Baumbestand und viel Platz zum Spielen.

Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit vier geräumigen Schlafzimmern, von denen eines über einen einladenden Balkon verfügt, sowie einem Bad mit zwei Handwaschbecken, Duschkabine, WC und einem separaten begehbaren Schrank, der viel praktischen Stauraum bietet.

Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Technikraum, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Richtpreis: 790.000.--*

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B