Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 in einem ruhigen Siedlungsgebiet, welches unmittelbar (1 Gehminute!) am Mühlwasser, einem idyllischen Seitenarm der Donau, liegt.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus direkter Naturnähe und urbaner Anbindung aus. Mit dem Bahnhof Stadlau (U2, S80, REX 1,8,81, R81) in nur 8 Gehminuten Entfernung (ca. 600 m) und einer erstklassigen Infrastruktur ist dies der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Vom Westen betreten Sie über einige Stiegen das, um einen Halbstock erhöhte Erdgeschoß und der kompakte Vorraum erschließt zentral die Küche, das Esszimmer das WC, den HWR und das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem zusätzlichen, behaglichen Kamin ausgestattet ist. Diesem ist zum ostseitigen Garten hin noch ein Wintergarten angeschlossen.

Im Obergeschoss stehen neben einem ostseitigen Schlafzimmer und einem nordseitigen Zimmer ein Bad mit einem weiteren WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Der gepflegte Gartenbereich bietet neben einer überdachten Terrasse einen eingegrabenen Pool. Im hinteren Teil gibt es eine Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Das in Fertigteilbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert, und der Energieausweis vom 02.04.2026 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 76 kWh/m²a und fGEE = 2,26

Das Haus wird mittels Infrarotheizungen beheizt, und zur Warmwassererzeugung wird ein elektrischer Boiler verwendet. Gemeinsam mit den umliegenden Häusern, ist das Haus über einen Privatkanal an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die monatlichen Kosten für Wasser, Kanal, Grundsteuer und Müll belaufen sich auf ca. € 98,26.
Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Ausführung in einigen Punkten nicht dem Planstand der zuständigen Gemeinde entspricht.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Anzahl Etagen: 2

Natur & Erholung:
Das Mühlwasser bietet im Sommer Bademöglichkeiten und im Winter Eislaufflächen direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Lobau und die Donau-Auen sind ideal für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.

Verkehrsanbindung:
Trotz der Grünruhelage ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Haltestellen befinden sich alle innerhalb von ca. 8 Gehminuten, oder kürzer:
Der Bahnhof Stadlau (U2, S80, REX 1,8,81, R81, 86A, 87A, 94A)verbindet den Standort direkt mit dem Praterstern und der Innenstadt.
Haltestelle Franz-Pletersky Weg (nur ca. 400 m entfernt): 92A, 93A, N91
Haltestelle Strandbad Stadlau (nur ca. 500 m entfernt): 92A, 96A

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Shoppingtouren bietet das Westfield Donau Zentrum eine umfassende Auswahl an Marken und Gastronomie.

Bildung & Familie:
In der Umgebung gibt es ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, darunter das GRG Contiweg.

Freizeit & Umfeld:
Die Gegend ist besonders familienfreundlich. Neben dem Wasserzugang laden zahlreiche Spielplätze und Parks zum Verweilen ein.
Mit Gäste-WC
Bauweise: Fertigteile

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