Wir präsentieren Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Breitenlee.

Highlights:

• viel Platz für die gesamte Familie
• Klimaanlage in 2 Schlafzimmern
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Hochwertige Ausstattung

Das 2009/2010 errichtete Haus besteht aus:

Kellergeschoß:

Der Keller ist wohnlich ausgestaltet und verfügt neben der Haustechnik über ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Darüberhinaus wurde ein kleiner Fitnessraum eingerichtet (Inkl. Infrarotkabine).

Auch hier befindet sich, wie im gesamten Haus, eine Fußbodenheizung.

Geheizt wird mittels einer Gastherme.

Erdgeschoß:

Vor als auch neben dem Haus finden bis zu 4 PKWs Platz.

Der Garten mit dem beleuchteten Pool (3,5x7,5 Meter) ist sicher das Highlight bei diesem Haus.

Hier können Sie Ihre Freunde und Familie zu Grillabenden einladen, sportlichen Aktivitäten (schwimmen, Tischtennis, Federball) nachgehen oder einfach Mal vom Alltag abschalten.

Für Familien mit Kindern und/oder Hunden bietet der Garten ausreichend Platz.

Die automatische Gartenbewässerung erspart viel Zeit und Arbeit (eigener Brunnen vorhanden!)

Die große Terrasse ist teilweise mit einem Wintergarten inkl. verschiebbarer Elemente (Neupreis 30.000.-) überdacht.

Als Sonnenschutz dient eine elektrische Markise.

Der Boden ist in diesem Bereich mit Steinfliesen in Holzoptik ausgelegt.

Ein Strom- und ein Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. (sowohl garten- als auch straßenseitig)

Im kleinen Gartenhaus findet sich Platz für Fahrräder und dgl.

Im Haus befinden sich im Erdgeschoß

das großzügige Wohnzimmer mit dem Essbereich und offener Küche mit allen Geräten

das zentrale Vorzimmer

ein Kabinett

eine Toilette

Obergeschoß:

Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer (2 davon mit Klimaanlage), ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoß gibt es noch zusätzlichen Stauraum. Der Boden wurde bereits mit Laminat ausgelegt und eine hochwertige Dämmung angebracht.

Allgemein:

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast inkl. Insektenschutzgitter.

Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Komplette SAT-Verkabelung ist auch vorhanden (6 Anschlüsse)

2 Autobusse sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@home-finance.at.

IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap