Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Rückzugsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, der den Alltag ins Freie erweitert und zu jeder Jahreszeit Lebensqualität schenkt.

Highlights

Ein wunderschön eingewachsener Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn vor und hinter dem Haus.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.

Ein umfassender Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche, Aufenthaltsraum und Bar schafft einen gemütlichen privaten Rückzugsort.

Zusätzlichen Komfort bieten ein beheizter Werkraum, ein Wäscheraum sowie ein großes Nebengebäude und eine Holzhütte.

Der Swimmingpool mit Überdachung und Wärmepumpe sorgt für entspannte Sommertage auch im Frühjahr und Herbst. (Hinweis: die Poolfolie ist undicht und sollte erneuert werden).

Moderne Technik wie Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Alarmanlage, Garten-Videoüberwachung sowie eine APP-gesteuerte Rasenbewässerung ergänzen das Gesamtangebot.

Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung (Trinkwasserqualität nicht überprüft).



Trotz des Alters des Gebäudes (35 Jahre) ist die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses auf sehr gutem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mittels Velox Mantelbetonmauerwerk, was die gute Bausubstanz bedingt. Auch wurden hochwertige Mahagonifenster eingebaut, die gute Energiewerte ermöglichen. Die Verkäufer haben das Haus laufend liebevoll gepflegt und adaptiert. Die fundierte Bauweise und die Verarbeitung von hochwertigen Tischlerarbeiten bedingen weiterhin eine gute Wohnatmosphäre.

Hinweis: Das Haus ist wird teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inkludiert und werden vom Käufer übernommen. Es werden mit dem Haus auch eine umfassende Ausstattung mit Geräten zur Garten- und Rasenpflege (z.B. Rasenmäher, Vertikutierer, Werkzeug, Poolchemie etc.) sowie Griller mit übernommen.

Die Fotos sind zum Teil mit KI bearbeitet, um die Raumgröße gut darzustellen und um die Vegetation der Jahreszeit anzupassen.

Hinweis: Die Kosten der Errichtung des Kaufvertrages werden vom Verkäufer übernommen.

Hinweis: bis zum 30.6.2026 gilt eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% d. KP) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2% d.KP).



Ausstattung & Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre in Entree und Vorraum.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die kompakte Gorenje-Küche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Miele, Neff) ist über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Kochfeld wird mit Gas betrieben, ein Aufsatz für Elektrobedienung ist vorhanden (Hintergrund: Nützen der Energie aus der Photovoltaik). Neben der Küche ist ein Raum, der als Office, Speiß und/oder Wirtschaftsraum verwendet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes helles Badezimmer mit Wanne&Dusche sowie ein separates WC und ein gemeinsamer Vorraum ergänzen das Geschoß.

Über ein helles angenehmes Treppenhaus mit Erker gelangt man ganz in das Untergeschoss: im ausgebauten Wellness- und Partybereich befindet sich eine finnische Sauna, ein Liegebereich mit Solarium (muss serviciert werden), ein großer Tisch mit Eckbank und eine Bar für geselliges Beisammensein. Zudem gibt es im Untergeschoß eine ausgestattete, beheizte Werkstatt. einen Wäscheraum und diverse Lagerräume. Der Technikraum beinhaltet u.a. Warmwasserspeicher, Gasheizung-und Wasserzuleitungen, die Steuerung der Photovoltaik (mit Wechselrichter).

Im Außenbereich setzt sich die Qualität fort:

Der Garten ist vollständig eingewachsen und bietet mit Terrasse, Pool, Alt-Bestands-Nebengebäude und Holzhütte zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht im Vorgarten.

Ausstattung im Detail

Innenbereich

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Holzofen im Wohnbereich
Alarmanlage
Vollholzfenster und -türen (teilweise mit Fliegenschutzgittern)
Teilweise Rauchmelder in den Räumen
Laufend sanierte Innenräume

Kellergeschoss / Wellnessbereich

Großer Saunaraum
Dusche im Wellnessbereich
Aufenthaltsraum mit Eckbank und Bar (beheizbar)
Beheizter Werkraum
Beheizter Wäscheraum
Heizraum
Photovoltaik mit Wechselrichter (Anschlussmöglichkeit eines Speichers)

Außenbereich

Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Halbüberdachte Terrasse
Swimmingpool mit Abdeckung und Wärmepumpe

Hinweis: Poolfolie undicht – Austausch erforderlich

Nebengebäude (ca. 30 m²)
Holzhütte (ca. 6,08 m²)
Automatische Rasenbewässerung via App (Brunnen/Grundwasser)
Gartenwasseranschluss auch im Vorgarten
Garage mit elektrischem Sektionaltor und Montagegrube
Elektrisches Einfahrtstor
Zwei zusätzliche Stellplätze

Technik & Energie

Photovoltaikanlage (Bj. 10/2013, 5.145 Wp, 21 Module)

Neuer Wechselrichter (Huawei Sun 2000-5KTL-M1)

Gasheizung (Vaillant Heizkessel VK224C, Bj. 07/2013)
Warmwasserwärmepumpe (Vaillant geoTherm, 260 Liter)
Klimaanlage (Nordic Multilight, Bj. 04/2019)
Pool-Wärmepumpe (Bj. 05/2018)
Alarmanlage mit SIM-Karte (Alarmmeldung aufs Handy oder Polizei)
Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich (Internet-basiert)
LAN-Anschlüsse:

Erdgeschoss: Büro und Wohnzimmer
Obergeschoss: ein Zimmer
Kellergeschoss: Sauna-Aufenthaltsraum

SAT-Anlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <3.750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <750m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Bezirk, nahe Raasdorf, genießen Sie eine selten gewordene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Weite Felder, offene Landschaften und viel Himmel schaffen ein Gefühl von Freiheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Anbindungen in kurzer Distanz erreichbar sind.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.