Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem neuen Niveau

Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause.

Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen.

Perfekt geeignet für:

Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten)
Selbstständige & Unternehmer
Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre

Das Konzept: Leben & Arbeiten – klar getrennt, intelligent verbunden

Der größte Mehrwert dieser Immobilie:

Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang

Das bedeutet für Sie:

Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus
Klare Trennung von Arbeit und Privatleben
Keine Pendelzeiten – mehr Zeit für Familie & Fokus

Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert – hier vereint in einer.

Raumaufteilung & Highlights

8 flexibel nutzbare Zimmer

ideal für Familie, Homeoffice & Gäste

Wohnkeller mit separatem Zugang

perfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich

2 Badezimmer + 3 WCs

Komfort auch für größere Haushalte

Terrasse & privater Garten

Rückzugsort für Familie und Entspannung

2 Balkone

zusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen

2 PKW-Stellplätze

kein Parkplatzstress

Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung

Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk.

Ihre Vorteile:

Ruhige, gewachsene Wohngegend
Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten)
Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Lobau
Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar)

Warum diese Immobilie besonders ist

Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität

Dieses Haus bietet beides.

Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche – sondern:

Zeitgewinn (kein Pendeln)

Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau)

Privatsphäre für die ganze Familie

Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt.

Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die:

Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten
Wert auf Struktur zwischen Arbeit & Privatleben legen
Raum als echten Lebensfaktor sehen

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Aufgrund der hohen Nachfrage werden Termine gestaffelt vergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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