Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie und genießen Sie das Ambiente.

Highlights

• genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten, ausgestattet mit einem Grillhaus, einem Pavillon sowie einem Gartenhaus.
• Swimmingpool im Innenbereich perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie.
• Sauna, Solarium
• Photovoltaikanlage mit 11 KW Speicher
• elektrische Rollläden
• Fliegengitter
• das Dach über dem Swimmingpool kann elektrisch geöffnet werden und das Swimmingpool ist beheizbar.
• 2 Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt.
• Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.
• Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.
• Ruhelage genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.
• Ausflugsziele Die Donauauen sind in unmittelbarer Umgebung.

Übersicht der Flächen:

• Grundstücksfläche 600 m²
• Wohnfläche ca. 109 m²
• Nutzfläche ca. 220 m²
• 3 Zimmer
• Indoor Swimmingpool
• Terrassen 60 m² (im Eingangsbereich überdacht)
• Grillhaus
• Pavillon
• Gartenhaus
• 2 Garagen mit je ca. 25 m²
• 1 Carport

Monatliche Kosten im Überblick:

• Betriebskosten ca. 105,-- Euro monatlich
• Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 180,-- Euro
• Stromkosten: ca. 87,-- Euro

Kaufpreis VB 997.000,-- Euro

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 1

Gut gelegen

Indoorpool mit elektrischen Dach zum Öffnen

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.