Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weyerburg überzeugt durch seinen charmanten Charakter, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein WC.
Das Haus wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude mit eigener Zufahrt.
Dieses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Handwerker, Hobbybastler oder Mechaniker beispielsweise zur Nutzung mit Hebebühne.
Abgerundet wird das Angebot durch einen klassischen Weinkeller, der nicht nur Liebhaber anspricht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung & Highlights

• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Küche, Bad, WC
• Grundstück mit 341 m²
• Pelletsheizung (effizient & nachhaltig)
• Hochwertiges Bramac-Dach
• Nebengebäude mit Zufahrt (ideal für Werkstatt / Hobby)
• Eigener Weinkeller
• Liebevoll renovierter Zustand
• Spielplatz direkt gegenüber – perfekt für Familien

Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Weyerburg, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft, nur etwa 10 Minuten von Hollabrunn entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme.
Ein Spielplatz direkt gegenüber macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Fazit
Ein vielseitiges und charmantes Zuhause mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen, Hobby und Natur in perfekter Kombination suchen.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis für Interessenten:
Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden im Exposé ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Interessenten spätestens beim Abschluss des Kaufvertrages zur Verfügung gestellt.

Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter
(z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verhandlungsbasis (EUR)