Modernes Wohnen in Bestlage von Leobendorf
In begehrter Höhenlage von Leobendorf entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit spektakulärem Fernblick bis nach Wien. Die moderne Architektur, großzügige Terrassenflächen sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Privatsphäre.
Die Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie nicht nur ein unvergleichliches Panorama, sondern auch ein besonderes Maß an Lebensqualität.
Architektur & Wohnkonzept
Das stilvolle Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit klarer moderner Formensprache, großzügigen Glasflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Die durchdachte Planung ermöglicht maximale Wohnqualität und verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete bzw. inkludierte Aufzug, der komfortabel alle Geschoße verbindet und ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.
Die großzügigen Terrassen sowie die weitläufigen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft bis nach Wien.
Raumaufteilung
Kellergeschoß
Im Kellergeschoß befinden sich:

• zwei Kinderzimmer
• Wellnessbereich mit Außenterrasse
• Badezimmer
• WC
• Technikraum
• Hauswirtschaft/Abstellraum

Durch die Hanglage wird diese Ebene optimal natürlich belichtet und hochwertig nutzbar gestaltet.
Erdgeschoß
Das Erdgeschoß bildet das Herzstück des Hauses:

• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Küche
• direkter Zugang zur Panoramaterrasse
• Büro/Homeoffice
• WC
• Direkter Zugang in die Doppelgarage
• zusätzliche Stellplätze

Obergeschoß
Im Obergeschoß erwartet Sie:

• exklusiver Masterbereich
• großes Schlafzimmer
• elegantes Badezimmer
• Schrankraum / Walk-In Closet
• weitere Terrasse mit Fernblick

Ausstattung & Technik
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben – ausgenommen Kücheneinrichtung – und überzeugt mit hochwertiger technischer Vorbereitung sowie moderner Bauqualität.
Highlights der Ausstattung:

• schlüsselfertige Ausführung
• Personenaufzug über alle Ebenen
• moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden mit Somfy-Funksteuerung
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• hochwertige Wärmedämmung
• großzügige Terrassenflächen
• Doppelgarage
• moderne Flachdacharchitektur
• hochwertiges Ziegelmassivhaus
• ca.110 m² Terrassen/Balkonflächen!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 247,49 m² netto, zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 30,25 m² große Garage.
Lagebeschreibung
Leobendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen nördlich von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit.
Die Nähe zur Autobahn A22 sowie zur S-Bahn-Station Leobendorf-Burg Kreuzenstein ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Ein besonderes Naherholungsgebiet stellt die berühmte Burg Kreuzenstein dar, die gemeinsam mit zahlreichen Wander- und Radwegen für hohe Freizeitqualität sorgt.
Zusammenfassung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint:

• exklusive Architektur
• hochwertige Bauqualität
• großzügige Wohnflächen
• modernen Wohnkomfort
• Lift über alle Ebenen
• absolute Ruhelage
• traumhaften Wienblick

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die modernes Premium-Wohnen in naturnaher Lage mit unmittelbarer Stadtnähe verbinden möchten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis für Interessenten:
Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden im Exposé ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Interessenten spätestens beim Abschluss des Kaufvertrages zur Verfügung gestellt.

Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter
(z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 3

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage in Leobendorf, umgeben von einer malerischen Naturlandschaft mit Panoramablick. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, ideal für aktive Erholung und Familien. Kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, die Anbindung an Wien ist durch nahegelegene Verkehrswege ausgezeichnet. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

fix (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.