Willkommen in Ihrer Traumresidenz in Bisamberg!



Diese exklusive Villa verkörpert zeitlose Eleganz und Luxus inmitten der malerischen Landschaft von Bisamberg. Mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Weinberge und die Donau bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus Stil, Komfort und Privatsphäre.



Highlights der Immobilie:

Panoramablick: Genießen Sie spektakuläre Ausblicke aus den großzügigen Fenstern und dem weitläufigen Garten. Die Donau und die umliegenden Weinberge sind Ihre täglichen Begleiter.

Exklusive Ausstattung: Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Design gestaltet. Edle Materialien, moderne Technologie und durchdachte Details verleihen jedem Raum einen Hauch von Luxus.

Großzügige Wohnfläche: Mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und Bädern bietet die Villa ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Jeder Raum strahlt Wärme und Eleganz aus.

Private Oase im Freien: Der gepflegte Garten mit Terrassen lädt dazu ein, das mediterrane Klima zu genießen. Der Pool bietet an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung und ist perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Lage: Die Villa befindet sich in einer exklusiven Nachbarschaft von Bisamberg, umgeben von Weinbergen und Natur. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar.



Investieren Sie in Ihr persönliches Paradies!



Diese Villa in Bisamberg ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lifestyle. Hier erleben Sie den Komfort und die Eleganz, die Sie verdienen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Anwesen selbst zu erleben.



Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst:

Exklusive Landvilla in hervorragender Wohnlage angrenzend zu Wien
Massive Bauweise
Herrlicher Grünblick
Garage
Luftwärmepumpe
Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen und Teilbereichen des Hauses
zwei Einbauküchen im EG und OG inkludiert
Fliesenplatten auf Terrassen und Balkonen
Klimaanlage
elektrische Rollläden
Sicherheits-Wohnungseingangstüren



Villa:

Die 8 Zimmer Villa verfügt über ca. 285m² Wohnfläche, fünf Balkone, eine Terrasse und einen Garten.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 1.299.000,--.

Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert.

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.



Lage & Infrastruktur:

Willkommen in Bisamberg - Wo Tradition und Natur auf Moderne treffen!

Die charmante Stadt Bisamberg, nur einen kurzen Sprung von Wien entfernt, bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Umgeben von den sanften Hügeln der Weinberge und den malerischen Landschaften entlang der Donau, präsentiert sich Bisamberg als exklusives Refugium für all jene, die die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Schlüsselmerkmale der Lage:

Traumhafte Weinberge: Bisamberg ist berühmt für seine malerischen Weinberge, die nicht nur die Umgebung verschönern, sondern auch für Weinliebhaber eine reiche Vielfalt an erstklassigen Weinen bieten. Genießen Sie Weinproben in den örtlichen Weingütern und tauchen Sie ein in die traditionsreiche Weinbaukultur.

Donauufer: Das nahegelegene Donauufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die majestätische Flusslandschaft genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Städtische Anbindung: Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Bisamberg hervorragend an Wien angebunden. Die örtliche Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, wo Sie von kulturellen Veranstaltungen, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten profitieren können.

Historischer Charme: Die Altstadt von Bisamberg beeindruckt mit historischen Gebäuden und charmanten Gassen. Hier können Sie in gemütlichen Cafés verweilen und das authentische Flair dieser traditionsreichen Stadt spüren.

Familienfreundliche Umgebung: Bisamberg bietet eine ideale Umgebung für Familien. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, sodass sowohl junge Familien als auch Paare hier ein ideales Zuhause finden.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt - in Bisamberg, Ihrem neuen Wohnort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 51kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.





Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter Kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Klinik <6.375m
Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <3.975m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <3.675m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <325m
Polizei <2.350m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <4.450m
U-Bahn <8.325m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Lourdesgrotte
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.