Ruhelage - Nähe Korneuburg - 5 Zimmer - große Terrasse - Swimming-Pool - Nebengebäude - Photovoltaikanlage

Hier fühle ich mich wohl! Ein Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 570 m² Eigengrund in ruhiger Wohnlage steht zum Verkauf.

Dieses ELK-Fertighaus wurde im Jahr 2000 errichtet und besticht durch einen großzügigen Grundriss, mit freier Gestaltungsmöglichkeit, und seinen guten thermischen Zustand.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich und Flur
• praktischer Abstellraum
• helles Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf die große Terrasse mit Süd-/ West Ausrichtung
• Küche und separates Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
• 1 Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer oder Büro eignet

Raumaufteilung Obergeschoss:

• zentraler Flur
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• separates WC
• 3 Zimmer, welche man optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Büro nutzen kann

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit hochwertigem Parkettboden und Granitboden versehen. Beheizt wird mittels Erdgas über einen Heiz-/ Brennkessel aus dem Jahr 2020.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Süd-/West Ausrichtung des Hauses versprechen eine hohe Lebensqualität und ausreichend Tageslicht.

Das voll-unterkellerte Haus bietet ausreichend Lagerfläche. Im Keller befindet sich eine Waschraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Technikraum und einen Hobbyraum.

Im Jahr 2009 wurde im Keller nachträglich ein Zubau errichtet, welcher als Garderobe mit separatem Eingang dient. Man kann den Keller daher optimal als Party-/ oder Hobbyraum nutzen, da dieser beheizt werden kann und mit großen Fenstern versehen ist.

zusätzliche Ausstattung:

• Photovoltaikanlage am Dach des Hauses und am Nebengebäude / Leistung: 5 kWp / Fläche insgesamt: 33 m³
• Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
• hochwertiges Nebengebäude
• Swimming-Pool mit Wärmepumpe und Überdachung für eine ganzjährige Nutzung
• Klimaanlage im Stiegenaufgang
• 2-Fach-verglaste Kunststoff-/ und Holz-/ Alu-Fenster inkl. Außenrollläden und Insektenschutzgittern

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3060333?accessKey=66f4
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Lage und Infrastruktur:

Klein-Engersdorf liegt in unmittelbarer Nähe von Korneuburg, wo eine vielseitige Infrastruktur vorhanden ist ( Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Apotheke, Bahnhof, Restaurants, Bäckerei uvm. ). Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Wien. Die Entfernung von Klein-Engersdorf nach Wien beträgt nur ca. 20 Kilometer ( 15 min. mit dem PKW ).
Ob Radfahren, Wandern oder sich beim Heurigen kulinarisch verwöhnen lassen, Klein-Engersdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Resumé: ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap