"Win Wien-Situation"
259.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
660 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
660 m²
Fläche
Fläche
5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Teilweise Unterkellert
Flächen
Wohnen
140,00 m²
Grund
660,00 m²
Balkon
12,00 m²
Energie
Heizwärmebedarf
244,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.46
Klasse fGEE
F
Kosten
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
1.850,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1960
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
"Win Wien-Situation"
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit schönem Garten in Langenzersdorf nahe der Stadtgrenze zu Wien in einer ruhigen Wohngegend - auf einem Pachtgrund!
Es handelt sich - wie sich am Richtpreis unschwer erkennen lässt um ein Haus auf einem Pachtgrund. Tipp für Rechenfüchse: Der Grund würde in dieser Traumgegend zusätzlich ca. € 500.000,-- kosten. Auf 30 Jahre finanziert wären das mehr als € 30.000,-- p.a.
Die Jahrespacht beläuft sich zum Vergleich auf € 9.000,-- p.a. oder ca. € 750,-- pro Monat, somit quasi eindeutige "win-wi(e)n-situation".
Dieses etwa 140m² große, unterkellerte Einfamilienhaus wurde zirka 1960 errichtet, 1977 ausgebaut. Nach dem Windfang gelangen Sie über den Gang zentral in das Esszimmer, in die Küche, das Wohn-Zimmer und ins Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne. Im 1. Stock befinden sich zwei sehr große (Schlaf-)Zimmer, eines der Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Zimmer mit Zugang zum "Wintergarten", weiters ein großer Schrankraum. Wie an den Bildern schon ersichtlich ist, handelt es sich um ein gepflegtes, mit gehobener Ausstattung laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus.
Fenster mit Außenrollos, Steinboden im Gangbereich bis runter in den Keller, massive Eingangstüre. Im Keller verschiedene Lagerbereiche und der Heizraum. Dazu der Öltank für den modernen Buderus Öl-Brenner. Gartenhaus mit Stüberl und Sauna, gemauerter Pool mit praktischem, großen Technikschacht.
Mauerfeuchte und ein nicht behobener Bauschaden im Keller sowie ein undichtes Velux Fenster samt Mauerrissen im Zubau Wintergarten (2. OG) sind zu beanstanden. Garagentor sollte erneuert werden. Ansonsten ist das Haus in einwandfreiem, zeitgemäßen Zustand.
Eine wahrlich bestechende Lage: Von Wien über die B3 kommend biegen Sie Richtung Dirnelwiese ab, fahren die Dirnelgasse entlang, einmal rechts in die Bierwolfgasse einbiegen, bis Ecke Landlgasse und schon sind Sie am Ziel, keine 400m von der Wiener Landesgrenze. Nur wenige Augenblicke vom Trubel der Stadt in diese idyllische und begehrte Wohnlage. Ein Spaziergang gefällig? Nach ca. 1,5km oder in knapp 15 Minuten sitzen Sie im Gastgarten oder am Steg der Seeschlacht. Langenzersdorf ist der Zugang zur Donauinsel wie auch der Bisamberg mit seinem Blick über Wien.
Naherholung vor den Toren Wiens. Kulinarisch: Besuchen Sie den Wochenmarkt. Heurige, Restaurants. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Baumärkte, Möbelhäuser. Bäckerei, Drogerie, Supermarkt, Bank, Trafik, Post oder Tankstelle unter 500m. Öffies: Bus 200m, S-Bahn oder Straßenbahn unter 1km.
Preis € 259.000,--*) Sofortkaufpreis € 290.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.000,--/monatlich € 999,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Massivbauweise
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit schönem Garten in Langenzersdorf nahe der Stadtgrenze zu Wien in einer ruhigen Wohngegend - auf einem Pachtgrund!
Es handelt sich - wie sich am Richtpreis unschwer erkennen lässt um ein Haus auf einem Pachtgrund. Tipp für Rechenfüchse: Der Grund würde in dieser Traumgegend zusätzlich ca. € 500.000,-- kosten. Auf 30 Jahre finanziert wären das mehr als € 30.000,-- p.a.
Die Jahrespacht beläuft sich zum Vergleich auf € 9.000,-- p.a. oder ca. € 750,-- pro Monat, somit quasi eindeutige "win-wi(e)n-situation".
Dieses etwa 140m² große, unterkellerte Einfamilienhaus wurde zirka 1960 errichtet, 1977 ausgebaut. Nach dem Windfang gelangen Sie über den Gang zentral in das Esszimmer, in die Küche, das Wohn-Zimmer und ins Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne. Im 1. Stock befinden sich zwei sehr große (Schlaf-)Zimmer, eines der Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Zimmer mit Zugang zum "Wintergarten", weiters ein großer Schrankraum. Wie an den Bildern schon ersichtlich ist, handelt es sich um ein gepflegtes, mit gehobener Ausstattung laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus.
Fenster mit Außenrollos, Steinboden im Gangbereich bis runter in den Keller, massive Eingangstüre. Im Keller verschiedene Lagerbereiche und der Heizraum. Dazu der Öltank für den modernen Buderus Öl-Brenner. Gartenhaus mit Stüberl und Sauna, gemauerter Pool mit praktischem, großen Technikschacht.
Mauerfeuchte und ein nicht behobener Bauschaden im Keller sowie ein undichtes Velux Fenster samt Mauerrissen im Zubau Wintergarten (2. OG) sind zu beanstanden. Garagentor sollte erneuert werden. Ansonsten ist das Haus in einwandfreiem, zeitgemäßen Zustand.
Eine wahrlich bestechende Lage: Von Wien über die B3 kommend biegen Sie Richtung Dirnelwiese ab, fahren die Dirnelgasse entlang, einmal rechts in die Bierwolfgasse einbiegen, bis Ecke Landlgasse und schon sind Sie am Ziel, keine 400m von der Wiener Landesgrenze. Nur wenige Augenblicke vom Trubel der Stadt in diese idyllische und begehrte Wohnlage. Ein Spaziergang gefällig? Nach ca. 1,5km oder in knapp 15 Minuten sitzen Sie im Gastgarten oder am Steg der Seeschlacht. Langenzersdorf ist der Zugang zur Donauinsel wie auch der Bisamberg mit seinem Blick über Wien.
Naherholung vor den Toren Wiens. Kulinarisch: Besuchen Sie den Wochenmarkt. Heurige, Restaurants. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Baumärkte, Möbelhäuser. Bäckerei, Drogerie, Supermarkt, Bank, Trafik, Post oder Tankstelle unter 500m. Öffies: Bus 200m, S-Bahn oder Straßenbahn unter 1km.
Preis € 259.000,--*) Sofortkaufpreis € 290.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.000,--/monatlich € 999,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 244.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.46 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Massivbauweise
Anbieter
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