"WWW - Wohnen-Werken-Weilen"
299.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
850 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
850 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
120,00 m²
Nutzen
250,00 m²
Grund
850,00 m²
Balkon
10,00 m²
Terrasse
18,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
367,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
4.38
Klasse fGEE
G
Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.491,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1967
Beziehbar ab
sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
"WWW - Wohnen-Werken-Weilen"
Ein grundsolide errichtetes Einfamilienhaus mit schönem Garten in leichter Hanglage gelangt am vermutlich schönsten Fleck von Ernstbrunn - am Ende einer Baumallee - zum Verkauf. Ganz viel Platz für die Familie, Platz für die Bastler und Tüftler und auch viel Platz zum Verweilen an der "sunny-side".
Das Haus wurde im Jahr 1967 massiv auf zwei Ebenen errichtet: Obergeschoß mit ca. 120 m² Wohnfläche (vier Zimmer), dazu im Erdgeschoß etwa 100 m² Nutzfläche, davon drei große, lichtdurchflutete Räume und weitere ca. 30 m² Einstellraum. Insgesamt 250 m² flexibel nutzbare Fläche plus Terrasse, plus Garten.
Im oberen Stockwerk erfüllt das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer mit etwa 32 m² Größe und dem Ausgang auf den Balkon den heutigen Anspruch an modernes Wohnen. Über den angenehm breiten Gang gelangen Sie zentral in das Haupt-, das Kinder- und in das Gästeschlafzimmer sowie ins Bad, die Toilette und in die Küche mit Speis. Das Treppenhaus ist hell und offen ausgeführt, angenehm breit gebaut vom Untergeschoß bis auf den großen Dachboden, der aktuell nur als Lagerfläche dient.
In der unteren Ebene gibt es einen Partyraum oder Bauernstübchen, eine Sommerküche mit Ausgang auf die westliche ausgerichtete Natursteinterrasse, eine Waschküche, dazu einen Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und eine Garage mit über 30 m², der Heizraum und ein Öl-Tankraum, der nicht mehr in Verwendung und bei Bedarf ein idealer Platz z.B. für eine Pelletsheizung ist. Geheizt wird aktuell mit einer Junkers Gas-Zentral-Heizung.
Das Haus war immer bewohnt und wurde laufend instandgehalten. Die Fenster sind Holzfenster resp. Kunstoffenster und wurden in den 1990er-Jahren erneuert, eine durchgreifende thermische Sanierung wurde am Haus noch nicht vorgenommen.
Der Bauakt ist lückenlos, es sind alle Bauanzeigen vorgenommen, es gibt keine offenen Bauaufträge. Fertigstellungsanzeige und Benützungsbewilligung sind vorhanden.
Hervorragende Infrastruktur - Bank, Bäckerei, Fleischhacker, Café, Konditorei, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Apotheke, Ärztezentrum, div. Therapeuten, alles unter 1 km.
Verkehr: Busverbindung in etwa 300 m, Bahnhof ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto: In etwa 40 Minuten am Praterstern.
Richtpreis: € 299.000,-- *) Sofortkaufpreis: € 330.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 66.000,-- / monatlich € 1.320,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Massivbauweise
Ein grundsolide errichtetes Einfamilienhaus mit schönem Garten in leichter Hanglage gelangt am vermutlich schönsten Fleck von Ernstbrunn - am Ende einer Baumallee - zum Verkauf. Ganz viel Platz für die Familie, Platz für die Bastler und Tüftler und auch viel Platz zum Verweilen an der "sunny-side".
Das Haus wurde im Jahr 1967 massiv auf zwei Ebenen errichtet: Obergeschoß mit ca. 120 m² Wohnfläche (vier Zimmer), dazu im Erdgeschoß etwa 100 m² Nutzfläche, davon drei große, lichtdurchflutete Räume und weitere ca. 30 m² Einstellraum. Insgesamt 250 m² flexibel nutzbare Fläche plus Terrasse, plus Garten.
Im oberen Stockwerk erfüllt das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer mit etwa 32 m² Größe und dem Ausgang auf den Balkon den heutigen Anspruch an modernes Wohnen. Über den angenehm breiten Gang gelangen Sie zentral in das Haupt-, das Kinder- und in das Gästeschlafzimmer sowie ins Bad, die Toilette und in die Küche mit Speis. Das Treppenhaus ist hell und offen ausgeführt, angenehm breit gebaut vom Untergeschoß bis auf den großen Dachboden, der aktuell nur als Lagerfläche dient.
In der unteren Ebene gibt es einen Partyraum oder Bauernstübchen, eine Sommerküche mit Ausgang auf die westliche ausgerichtete Natursteinterrasse, eine Waschküche, dazu einen Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und eine Garage mit über 30 m², der Heizraum und ein Öl-Tankraum, der nicht mehr in Verwendung und bei Bedarf ein idealer Platz z.B. für eine Pelletsheizung ist. Geheizt wird aktuell mit einer Junkers Gas-Zentral-Heizung.
Das Haus war immer bewohnt und wurde laufend instandgehalten. Die Fenster sind Holzfenster resp. Kunstoffenster und wurden in den 1990er-Jahren erneuert, eine durchgreifende thermische Sanierung wurde am Haus noch nicht vorgenommen.
Der Bauakt ist lückenlos, es sind alle Bauanzeigen vorgenommen, es gibt keine offenen Bauaufträge. Fertigstellungsanzeige und Benützungsbewilligung sind vorhanden.
Hervorragende Infrastruktur - Bank, Bäckerei, Fleischhacker, Café, Konditorei, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Apotheke, Ärztezentrum, div. Therapeuten, alles unter 1 km.
Verkehr: Busverbindung in etwa 300 m, Bahnhof ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto: In etwa 40 Minuten am Praterstern.
Richtpreis: € 299.000,-- *) Sofortkaufpreis: € 330.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 66.000,-- / monatlich € 1.320,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 367.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.38 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G |
Massivbauweise
Anbieter
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