In einem Tal gelegen, zwischen Weinkellern und Wäldern, versteckt sich hier ein Schmuckstück in einer kleinen Gemeinde unweit von Wien. Nach einer idyllischen Autofahrt durch Hügel und Weinberge, erreichen Sie Ihr neues Zuhause im Grünen.

Diese Villa bietet Dinge die Ihren Träumen direkt entspringen. Wie einen Lift der Firma OTIS der sich über alle 3 Geschosse bewegt, einen Indoorpool im Untergeschoss, sowie einem edel verfliesten Wintergarten. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, durch einen langen Flur erreichen Sie den Lift, ein kleines Zimmer, das Wohnzimmer mit halb-separierter Küche welche durch die Speis sogar mit einem eigenen Kühlraum ausgestattet ist. Der Wintergarten ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet Platz für einen Essbereich sowie einer Lounge aus der eine Tür direkt auf eine Terrasse führt. Abstellkammern und WCs sind ebenso auf allen Stockwerken vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich im Gang eine kleine Teeküche die von allen 4 Zimmern gut genutzt werden kann. Das Masterbedroom mit großem en suite Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche lässt sich für die restlichen Zimmer aus dem Flur begehen.
Zu guter Letzt, das Untergeschoss welches aus einem Dienstmädchenzimmer, eine große Waschküche, Lagerräumen, Technikräumen, der Garage für 2 Autos sowie dem Pool/SPA Bereich besteht. Hier befindet sich sowohl ein Solarium als auch eine Sauna. Die Wände sind mit einer italienischen Landschaft bemalt um auch ein wenig Urlaub in den Alltag zu bringen.

Vor dem Haus befindet sich der gepflasterte Weg zur Garage sowie ein kleiner Vorgarten mit einem Brunnenschacht. Dahinter erstreckt sich über mehrere Ebenen ein Wald auf einem Hang. Hier finden Sie mehrere Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten auf dem beleuchteten zigzag Weg oder einer direkten Treppe zum obersten Plateau, welches eine Aussicht über das Tal sowie das Dorf gewährt. Hier finden Sie auch eine kleine Holzhütte.

Freuen Sie sich auf eine freundliche Gemeinschaft mit regelmäßigen Weinverkostungen und anderen Köstlichkeiten unter den Anrainern. Spaziergänge durch die Hügel oder einfach eine Auszeit vom städtischen Alltag.

LAGE und INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde liegt ca. 3 Kilometer westlich von Wolkersdorf in einem außergewöhnlichen Taleinschnitt. Von großer ökologischer Bedeutung ist die „Gemeindeschlucht“. An ihrem Ende befindet sich die Quelle des Münichsthalerbaches, welcher prägender Bestandteil des Ortes ist.

Infrastruktur:
In Münichsthal steht ein Kindergarten und eine Ärztin zur Verfügung. Im ca. 3km entfernten Woltersdorf findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäckereien, Apotheken uvm. vor!
Mit dem Auto erreichen Sie Münschsthal in nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Das Einkaufszentrum G3 ist ebenso in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Highlights in Münichsthal:
Kirche I Lourdes-Grotte I Kirtag und Vereinsfeste I Buschenschnken I Flaschenweinverkauf I Ab Hof Verkauf I Marktfahrgemeinde I Blick von der „Leith“ ins Wiener Becken

Öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus der Linie 501, bringt Sie direkt nach Wien Floridsdorf sowie zum näher gelegenen Bahnhof Wolkersdorf.

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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.

Massivbauweise