Ideal für 2 Familien!

Dieses geräumige Haus steht in der schönen Ortschaft Steinebrunn, auf ca. 748 m² Eigengrund. Am oberen Grundstücksteil befindet sich das Haus mit Garten. Dazwischen befindet sich ein Gebäude mit Sanitäranlagen, welches einmal als Heuriger genutzt wurde und viele Möglichkeiten bietet. Darunter befindet sich noch einmal ein Garten, von dort kommt man auf die untere Straße mit Einfahrt (siehe Erklärung im Anhang Luftaufnahme).

Es verfügt über 3 Geschoße, die sich wie folgt aufteilen:

Keller: 3 Räume mit Ausgang in den Garten und Heizraum

Erdgeschoß: Eingang, Stiegenhaus, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, WC und Balkon. Dort befindet sich auch eine Garage für 1 Auto.

Obergeschoß: Stiegenhaus, Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC und Balkon

Die Balkone im Erdgeschoß und Obergeschoß ziehen sich über die ganze Häuserfront gartenseitig. Von dort hat man einen wunderbaren Ausblick.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (beim Tausch auf alternative Heizmöglichkeit gibt es eine Förderung), die Fenster im Erdgeschoß und Obergeschoß wurden 2023 getauscht. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß kann noch mit einem Kaminofen geheizt werden. Das Haus könnte auch auf 2 Wohnungen umgebaut werden, da die Etagen mit Umbauarbeiten getrennt begehbar werden könnten.

Steinebrunn gehört zur Gemeinde Drasenhofen und liegt im Weinviertel, unweit der Grenze zu Tschechien. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Stadt Poysdorf oder, wer mag, in der tschechischen Stadt Nikolsburg/Mikulov. Arzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule gibt es in Drasenhofen. Über die Nordautobahn A5 erreichen Sie Wien in ca. 45 Minuten mit dem PKW. Auf die Anschlussstelle sind es ca. 2 Kilometer. Mehr unter https://www.drasenhofen.at/Steinebrunn. Von Steinebrunn ist man in ca. 50 Autominuten an der Stadtgrenze Wien!

Kaufpreis: Euro 259.900,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	312.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise