Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Dachgeschoß zum Wohnen ausgebaut werden kann.

Highlights

• genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten.
• Swimmingpool perfekt für entspannte Sommertage und Spaß mit der Familie.
• Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
• öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und danach mit Bahn, die Stadtgrenze Wien ist nur einige Kilometer entfernt.
• Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.
• Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.
• Ruhelage genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.
• Ausflugsziele - das Weinviertel liegt direkt vor der Haustüre mit den Heurigen sowie das Einkaufscenter G3 ist in einigen Autominuten gut zu erreichen.

Übersicht der Flächen:

• Grundstücksfläche 520 m²
• Nutzfläche 257 m²
• Wohnfläche ca. 118 m²
• 5 Zimmer
• Dachboden ca. 50 m² für den Ausbau vorbereitet
• Terrasse 25 m²
• Keller ca. 60 m²
• Garage ca. 25 m²
• Carport ca. 19 m²
• Swimmingpool

Monatliche Kosten im Überblick:

• Betriebskosten ca. 183,-- Euro monatlich
• Heiz- und Warmwasserkosten monatlich ca. 130,-- Euro
• Stromkosten: ca. 67,-- Euro

Kaufpreis VB 699.000,-- Euro

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Leben.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 3

Direkt in Putzing - gute Erreichbarkeit

Objekt mit Garage, Carport und Swimmingpool

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.