Raus aufs Land und viel Platz für die ganze Familie!

Zum Verkauf gelangt dieses charmante ca. 1974 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1084m².
Mit einer geräumigen Wohnfläche von 147m² und einem Keller 37,8m² (Autogarage 19,2m²) verteilt auf insgesamt drei Ebenen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Komfort und Entspannung.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.
Die Aufteilung:

Kellergeschoß: Diele, Garage, Heizraum, Lagerraum, Zugang zum EG
Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Abstellraum, WC
Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Toilette, 4 Zimmer, Zugang zur Terrasse


Besonderheiten:

Helle und luftige Wohnbereiche mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Ein kombinierter Koch- und Essbereich, hervorragend geeignet, wenn die ganze Familie zusammenkommt.
Ein gemütliches Wohnzimmer, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende.
Ein großzügiger Garten mit Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.
Eine überdachte Terrasse, ideal für Grillabende oder Morgenkaffee im Freien.
Ein Wintergarten für das gemütliche Frühstück am Sonntagmorgen.
Schlafzimmer im oberen Stockwerk.
Zusätzlicher Stauraum im Keller oder Dachboden.


Der Garten hat eine Fläche von ca. 956m² mit einem tollen Baum-, Strauch- und Blumenbestand. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Gartenschuppen.
Im Ort befinden sich eine Allgemeinärztin, Kindergarten, Bäcker sowie das traditionsreiche Hotel Stich mit Tennisplatz und Kegelbahn.
Weitere Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Autowerkstätte, etc. befinden sich in der rund 4km entfernten Ortschaft Großebersdorf.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (Buslinie 501).
Der Bahnhof Wolkersdorf ist rund 9km entfernt.

Betriebskosten:
Gemeindeabgaben inkl Müll: EUR 1180,04 jährlich bzw. EUR 92,33 monatlich

Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom: ca . 675,79 / Jahr
EVN Gas: ca. 2051,24 / Jahr

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein kompletter bei der Gemeinde aufliegt.

Bewerbungspreis: EUR 364.000,-*
* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	194.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise