"Kleines Wohlfühlhaus – Wintergarten, Photovoltaik & Garten inklusive"

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhiger Lage in Zistersdorf bietet gemütliches Wohnen auf kompakter Fläche – ideal für Singles, Paare oder als Wochenend- und Rückzugsdomizil.
Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde in den Jahren 1997 bis 2017 laufend renoviert und erweitert. Unter anderem wurden Fassade, Dach, Wintergarten-Zubau sowie eine Photovoltaikanlage realisiert.
Die Wohnnutzfläche von ca. 62 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speis sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der mit einem eigenen Pelletsofen ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Beheizt wird das Haus elektrisch. Ergänzend steht im Wohnzimmer ein weiterer Kochofen zur Verfügung, der für behagliche Atmosphäre sorgt.
Über den Wintergarten und die Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Dieser bietet Platz zum Entspannen, Garteln oder Verweilen im Freien. Zwei Gartenhütten sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Highlights
Einfamilienhaus in Zistersdorf
Ursprüngliches Baujahr 1935
Laufende Umbauten und Renovierungen von 1997 bis 2017
Dach, Fassade, Wintergarten und Photovoltaikanlage erneuert bzw. ergänzt
Ca. 62 m² Wohnnutzfläche
Gemütlicher Wintergarten mit Pelletsofen
Terrasse und Garten
Elektrische Heizung plus zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer

Infrastruktur & Lage:
Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in einer angenehmen Wohngegend von Zistersdorf. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, das Ärztezentrum, Schulen sowie eine Bushaltestelle.

Ein gemütliches Haus mit Garten, Wintergarten und viel Potenzial – perfekt für alle, die überschaubares Wohnen mit Freifläche in Zistersdorf suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Preis NUR € 175.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	435.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	9.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G