Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1977 und umfassend modernisiert im Oktober 2022. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 414 m². Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von 220 m², der zum Verweilen einlädt.


Ausstattung:
•Wohnfläche: 170 m²
•Grundstückfläche: 414 m²
•Gartenfläche: 220 m²
•Terrasse: 20 m² mit Zugang aus dem Wohnzimmer
•Fenster: Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster, 2022 inklusive Fliegengitter und Jalousien erneuert
•Badezimmer: Komplett saniert im Oktober 2022, moderne Dusche, weiß gefliest
•Keller: Voll unterkellert, nutzbar als Wohnfläche mit Fenstern und Heizung
•Garage: Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor
•Möbel: Hochwertige Tischler-Vollholz-Massmöbel, flexible Raumgestaltung möglich
•Bauklassen: I und II, Möglichkeit der Aufstockung/Ausbau bis 9m Höhe


Besondere Merkmale:
•Die Immobilie bietet aufgrund der Bauklassen I und II großes Potential für Erweiterungen in offener Bauweise.
•Alle Räume sind zentral begehbar, und durch das Zusammenlegen von Wohnzimmer und Küche kann eine offene Küchenlösung geschaffen werden.
•Die Sanierungsmaßnahmen im Oktober 2022 umfassten Fenster, Eingangstür, Badezimmer inklusive Wasserleitungen, was die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Massivbauweise, Bauklasse I und II
• Garten 220m²
• Oktober 2022 umfassend saniert
• Terrasse 20m²
• Doppelgarage
• Absolute Ruhelage in einer ruhigen Seitengasse
• Lichtdurchflutete, helle Räume
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Komplett unterkellert

link: https://www.youtube.com/watch?v=gnoW_bbZ-28

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, absoluter Grünlage
• Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe(Bäckereien, Spar, Billa, Apotheke, etc.) fußläufig 6 Min.
• Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) in der Nähe (fußläufig 13 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S1, REX 1 Schnellbahn (fußläufig 13 Min.)


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise