"Neues Wohngefühl seit 2012!"

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Ruhelage.

Seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet auf rund 173m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Ruhesuchende.

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden.

Der rund 110m² große Garten sowie die 100m² große Benutzungsfläche bietet zusätzlich Freiraum zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden.

Eine Garage direkt beim Haus sowie eine Ladestation für E-Autos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eckdaten
Nutzfläche ca. 173 m²
Grundstück ca. 177 m²
4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
2 Badezimmer
Baujahr ca. 2011 - kernsaniert 2012
Gas-Zentralheizung
Garage ca. 24 m²

Highlights
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
Moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
Sonniger Garten mit zusätzlicher Benutzungsfläche
Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
Garage direkt beim Haus
E-Auto-Ladestation vorhanden

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Zugang zur Garage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 55m²

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Weikendorf mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung Richtung Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

€ 380.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C