Hier kommt eine gemütliche, ruhige Liegenschaft zum Verkauf, die auch aufgrund Ihrer Nähe zur S-Bahn-Station Rabensburg punktet.

Das Wohnhaus teilt sich in Wohnebene und Kellergeschoß auf, hat einen sehr schönen und vor allem großen Garten. Vor dem Haus befindet sich eine PKW-Abstellmöglichkeit und eine Garage im Anbau.

Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohn-Essküche mit gemütlicher Essecke und Kaminofen, Ausgang auf den Balkon und die Veranda, Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, Kinderzimmer, Speis. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, der Zusatzherd in der Küche ist ein absoluter Hingucker!

Im Keller befinden sich div. Kellerräume wie Werkstatt, Waschküche, Saunaraum, etc. Man kommt auch direkt vom Keller in den Garten bzw. auf die Terrasse.

Neben dem Wohnhaus wurde direkt ein kleiner Schuppen errichtet (nicht genehmigt). Im Garten selber ist eine nette Sitzmöglichkeit, eine Gartenhütte, viele liebevolle Details und wirklich ausreichend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	194.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E