Zum Verkauf gelangt ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Oberhausen (Gemeinde Groß-Enzersdorf), welches Ruhesuchenden die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Marchfeld und der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze bietet. Direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen, ist hier ein ausgezeichneter Wohnwert garantiert.

Das Haus wurde 2016 in Ziegelbauweise errichtet, ist nicht unterkellert.

Schon bei der Planung wurde großer Wert auf einen flächenoptimierten Entwurf gelegt, welcher das an der Zufahrtsseite schmälere Grundstück optimal ausnützt und nach Osten hin einen wunderbaren Gartenbereich ermöglicht. Die Verwendung hochwertiger Materialien (wie z. B. extrabreiter Eichenparkett, 3-fach-Verglasung mit Versperr-Funktion) sowie die Installation zeitgemäßer Technik vervollständigen den hervorragenden Gesamteindruck.

Das Gebäude ist an das Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen. Ein gebohrter Brunnen mit Wilo-Pumpe sorgt für die Wasserbereitstellung. Die Vorbereitung für den von der Gemeinde geplanten Ortswasseranschluss ist auf dem Grundstück ebenfalls bereits erfolgt.

Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem gemütlichen, zusätzlichen Kamin und hohen Verglasungselementen zum Garten hin zur Verfügung. Der Übergang zum Gartenbereich erfolgt über eine geräumige, an den Wohnbereich angeschlossene Terrasse. Hier wurden für einen möglichen Whirlpool bereits Leerverrohrungen (vom Technikraum) für Warm- und Kaltwasser sowie für einen Elektroanschluss vorbereitet.

Im gepflegten Garten (mit Bewässerungsanlage) stehen eine geräumige Gartenhütte sowie eine mit viel Liebe geschaffene mediterrane Backsteinlaube zur Verfügung.

Ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit zusätzlicher Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitstellung und die Fußbodenheizung sowie eine 9,13-kW-Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Speicher.

Im Obergeschoss erschließt eine gut nutzbare, geräumige Galerie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit WC und einer Waschmaschinen-/Trockner-Einheit auf erhöhtem Sockel mit zusätzlichem Bodensiphon.

Ein 5 m breites elektrisches Rolltor verschließt die Einfahrt zum Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zum Laden von Elektroautos (400-V-Anschluss). Neben dem Carport befindet sich überdies ein zweiteiliger Schuppen (Werkstatt und Fahrradraum).

Der Energieausweis vom 17.01.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,87.

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Anzahl Etagen: 2

Mikrolage (Wohnumfeld):
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Kirchenweg profitiert von einer verkehrsberuhigten Umgebung, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert sorgt.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein BILLA in Oberhausen liegt ca. 1,5 km entfernt, ebenso befinden sich lokale Nahversorger in Wittau (ca. 1,9 km entfernt). Weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im angrenzenden Groß-Enzersdorf.

Bildung & Familie:
Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich durch kurze Wege zu örtlichen Kindergärten (ca. 450 m) und Schulen (Volksschule Oberhausen, ca. 800 m entfernt). Weiterführende Schulen sind direkt in Groß-Enzersdorf vorhanden. Dies macht den Standort besonders für junge Familien attraktiv.

Freizeit & Natur:
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) und zum Donau-Oder-Kanal bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur.

Verkehrsanbindung & Pendler:
Oberhausen liegt strategisch günstig vor den Toren Wiens. Mit dem Pkw erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) in nur wenigen Minuten. Durch die rasche Anbindung an die A22 oder die S1 sind auch das Wiener Stadtzentrum sowie der Flughafen Wien-Schwechat effizient erreichbar. Öffentliche Busverbindungen in die Umgebung sowie in Richtung Wien sind fußläufig erreichbar.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.