Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom „Bungalow – Eigenheim“ mit tollem Garten!

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit ca. 684m² Grund mit einem im Jahre 1973 erbauten Ziegelmassiv Bungalow und sonnigen, süd-ost seitig ausgerichteten Garten.
Der in Ziegelmassiv Bauweise errichtete und voll unterkellerte Bungalow bietet auf ca. 122m² eine sehr gut durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung.
Die ca. 22m² große, überdachte Terrasse lädt ein zum Verweilen bei einem Glaserl Wein - auch bei Schlechtwetter.

Beheizt wird das Haus mittel Zentralheizung mit Öl.
Im Keller befinden sich neben der Heiztechnik diverse Lagerräume mit viel Stauraum, auch ein Kellerstüberl und eine Garage fehlen nicht.

Die Aufteilung:

Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Zimmer.
Das Haus bietet 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separater Toilette, eine Speis und das sehr große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten könnte auch geteilt werden um damit 4 Schlafzimmer ermöglichen zu können.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Auto Stellplatz.

Die Gemeinde Mühlleiten gehört zur Gemeinde Groß – Enzersdorf und liegt am süd westlichen Rand des Bezirks Gänserndorf.
In rund 8 Minuten erreicht man mit dem Auto die rund 6km entfernte Bundeshauptstadt Wien und in ca. 15 Minuten die U2 Haltestelle Hausfeldstraße. Öffentlich ist Mühlleiten sehr gut mit dem Bus angebunden.

Großenzersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc ist 5 Minuten entfernt.

Ein toller Bungalow, auch für große Familien!

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Großenzersdorf (Grundsteuer / Kanal): €117,15 (Quartal)
GVU Hohenruppersdorf – Müll: € 144,15 (Quartal)
Rauchfangkehrer: € € 31,10 (Quartal)
Hausversicherung: € 180,- (Quartal)
Verbrauchsabhängige Abgaben laut Abgeber:
Strom: ca. € 130,- (monatlich)

RICHTPREIS: €399.000,-*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	247.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise