Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Schwechat mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial !

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage in Schwechat, das durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 845 m², wovon rund 720 m² als Gartenfläche genutzt werden können – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m², die derzeitige Wohnfläche ca. 80 m².

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Zwei Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche und Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC

Obergeschoss:
Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit:

• Vorzimmer
• Gästezimmer bzw. Schlafzimmer
• Zwei weiteren Räumen mit Ausbaupotenzial

Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann.

Keller:

• Teilunterkellerung
• Waschraum
• Heizraum
• Lagerfläche

Außenbereich:

• Großzügiger Garten
• Garage mit ca. 23 m²

Ausstattung & Besonderheiten:

• Ölzentralheizung
• Teilweise flexible Raumgestaltung, da nicht alle Wände tragend sind
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Errichtung einer zweiten Wohneinheit möglich
• Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, da einige Wände nicht tragend sind.
• Alarmanlage
• SAT-Anschluss
• Außenrollos

Lage:

• Siedlungswohnlage
• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, Busse, S-Bahn

Kaufpreis: EUR 679.000,–

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintrag ins Grundbuch
• 3 % Maklerprovision + 20 % USt.
• ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar

(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda




Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Badewanne