"Hochattraktives Komforthaus - einfach zum Wohlfühlen!"

745.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
598 m² Fläche
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
598 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
4
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
240,00 m²
Nutzen
355,00 m²
Grund
598,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
745.000,00 €
Preis/m²
3.104,17 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2000

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

745.000

372.500

1.117.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

372.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

298.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 149.000

0

596.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2325 Himberg

Beschreibung

“Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!“

Die 7.800 Einwohner Gemeinde Himberg liegt nur ca. 9 km vom südlichen Stadtrand Wiens entfernt. Zur S1 benötigen Sie nur wenige Fahrminuten und auch der Flughafen ist relativ rasch erreicht. Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Busverbindungen und dem Bahnhof Himberg nahezu ideal. Neben der Verkehrsinfrastruktur ist der Ort auch bezüglich seiner Freizeitmöglichkeiten kaum zu übertreffen. So befinden sich gleich drei Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Die Naherholungsgebiete Lanzendorfer Au oder den Auwald Gutenhof werden Sie zu schätzen wissen. Himberg hat sich aufgrund seiner Attraktivität zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was sich in stetig steigenden Einwohnerzahlen niederschlägt.

In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen dieses komfortable Haus anbieten. Im Jahr 2.000 wurde das Haus um- und ausgebaut. Der erste Teil des Gebäudes wurde in den 70er Jahren errichtet. Durch laufende Investitionen und die pflegliche Behandlung der Eigentümer präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über einen Keller und drei Wohnetagen. Das Stiegenhaus wurde so ausgelegt, dass auch zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden können. Interessant könnte das Haus auch für Ärzte oder andere freiberuflich Tätige sein die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Das Erdgeschoss besteht aus Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, zwei Schlafzimmer und dem Wohnzimmer. Das Highlight des Hauses ist zweifellos das erste Obergeschoss. Hier befinden sich Vorraum, Loggia, Garderobe, Flur, Bad, WC und der riesige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses in dem sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad und ein WC befinden.

Weitere Besonderheiten des Hauses:
Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung, teilweise Klimaanlage, eigener Brunnen für die Gartenbewässerung, Rollläden im Großteil des Hauses, großteils Parkettböden, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Entkalkungsanlage, Garage, Gartenhaus.

Nachdem eine Beschreibung mit Worten für dieses exklusive Haus nicht ausreichend mit Worten erfolgen kann laden wir Sie ein sich durch die Fotos und die 360° Panoramaaufnahmen zu klicken.

Infrastruktur:
Bushaltestelle 150 Meter, Bahnhof Himberg 1,3 km, U1 Station Alaudagasse 10 km, Penny 200 m, Billa 400 m, Kindergarten 900 m, Volksschule 900 m, Neue Mittelschule 900 m, FH Campus Wien 11 km, Waldbad/Schwimmbad in Fußweite.

Richtpreis: € 745.000,-

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C



Massivbauweise

Demografie

58%

Anteile
Eigentum

42%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Mödling - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Rudolf Ley

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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