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Einfamilienhaus in 2333 Leopoldsdorf

+ Grundstück 1050 mit Pool +LEOPOLDSDORF BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.Entfernt + WFL 150 m²+4 Zimmer

  • 4 Zimmer

  • 150,00  Wohnfläche

  • 580.000,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 2333 Leopoldsdorf

+ Grundstück 1050 mit Pool +LEOPOLDSDORF BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.Entfernt + WFL 150 m²+4 Zimmer

  • 4 Zimmer

  • 150,00  Wohnfläche

  • 580.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
150,00  m²
Grundfläche
1.050,00  m²
Preise

Kaufpreis
580.000,00  €
Betriebskosten
80,00  €
Preis/m²
3.866,67  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
1
Parkplätze
4
Baujahr ca.
1934
Beziehbar ab Info
nach absprache
Heizungsart
Sonstiges
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Grundstück 1050 mit Pool ++ BEI WIEN, 6 km von 10. Bez.entfernt ++ LEOPOLDSDORF ++ WFL 150 m² ++ 4 Zimmer

Lage:
Leopoldsdorf bei Wien ca. 5 min zur Stadtgrenze
- 5 Min zu Fuß zum Bus nach Oberlaa
- P&R Oberlaa 10 Minuten
- 5 Min mit dem PKW zur S1
- 15 Min in die SCS
- Tankstelle im Ort
- Möglichkeit Badeteichbenützung in der Siedlung
- Gemeindekindergarten
- BILLA, MERKUR im Ortsgebiet
- demnächst HOFER ganz in der Nähe bei der Ortseinfahrt
Highlights:
- Schwimmbecken mit Dm 5,6 m und Sandfilteranlage, derzeit nicht in Betrieb ( könnte auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden )
- schöner Fischteich im seitlichen Vorgarten
- Bau eines Doppelhauses wäre möglich
- der Keller besitzt sehr große Fenster ! Ideal als Wohnraum nutzbar
- gepflegter Vorgarten
Eckdaten:
- Dual Klimaanlage für WZ und SZ
- Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen
- Ziegeldach
- Kastenfenster
- AON Alarmanlage
- Ziegelmassivbauweise
- Dämmung 15 cm
- hochwertiger Parkett und Fliesen
Raumaufteilung:
EG
- Eingangsbereich mit angrenzendem Kabinett - sehr hell und einladend 10m²
- Wohnraum - sehr groß und lichtdurchflutet gemütlich mit Ofen und hohen Decken ca. 30m²
- Küche mit allen Geräten top ausgestattet - 2012 gekauft ca. 15m²
OG
- großes Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett perfekter Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche
- Kinderzimmer
Keller
- mit großen Fenstern
- Wohnraum ca. 28m²
- Wäschezimmer mit Waschmaschine ca. 10m²
- Badezimmer
- Carport 65m² Stellplatz für 6 PKW mit Hebebühne
Heizung:
- Pelletsbehälter für 6t mit Schneckenförderung ins Haus
- Pelletskamin im Jugendraum/Hobbyraum, wird aus dem Pelletsbehälter automatisch befüllt
- Für den Einbau einer Heizleisten Zentralheizung vorbereitet
- Neuer Holzkamin im Wohnzimmer
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad und in der Dusche
- Solarboiler elektrisch angeschlossen
- 3 Solarpaneele zur Warmwasserbereitung sind vorhanden mit allem Zubehör (noch nicht montiert)
- Gasanschluss am Grundstück vorhanden
Sanierungen / Renovierungen
- BJ 1934
- Mitte der 70er wurde das Ziegeldach innenisoliert
- 2010 - Carport
- 2012 - neue Küche
- leichte Renovierungsarbeiten ausstehend

Kaufpreis: € 580000,-

Monatliche BK: ca. € ca 80,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 19 44 3070
Email: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Nahe
verhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.



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