Rarität - Villa mit eigenem Seezugang in Leopoldsdorf bei Wien - Gestalten Sie Ihr eigenes Traumheim!

1.397.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
710 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
710 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
710,00 m²
Terrasse
30,00 m²
Verbaut
150,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl

Kosten

Kaufpreis
1.397.000,00 €
Preis/m²
7.761,11 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1960
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.397.000

698.500

2.095.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

698.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

140.000

0

559.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 279.000

0

1.118.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese einzigartige und besondere Villa auf Eigengrund mit direktem Seezugang.

Die Villa befindet sich auf einem ca. 710m² großen Grundstück und verfügt über eine eine Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf 2 Ebenen.

Größtenteils wurden bereits die Sanierungsarbeiten abgeschlossen, wie zum Beispiel Elektrik, Installationen, Heizungsleitungen, Fenster, elektrisch bedienbare Jalousien mit Insektenschutz, Garage, Verputzarbeiten, etc.

Mit wenigen weiteren Sanierungstätigkeiten kann der neue Eigentümer diesem Juwel seine eigene Handschrift verleihen und diese ganz nach seinem Geschmack gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Blick zum SEE und einer ca. 30m² großen Terrasse mit gemauertem Grill der perfekte Platz der im Sommer zum treffen mit Freunden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, der Heizraum und ein Hobbyraum, befindet.

Die Garage ist ausreichend groß, um einen SUV oder dergleichen unterzubringen.

Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen und lässt die Immobilie imposant und interessant wirken.

Facts:
-Wohnfläche ca: 180 m²
-Zimmer 5
-Bäder 2
- WC 2
-Grundstücksfläche 710 m² davon Seefläche 73 m²
-3 Etagen (Keller, EG, OG)

Lage:
Das Objekt glänzt vor allem durch seine Lage, innerhalb von 7 Autominuten sind Sie bei der U1 Station Oberlaa, welche Sie innerhalb von 15 Minuten ins Stadtzentrum bringt. In Leopoldsdorf selbst finden Sie dort einen Hofer, Billa, Tankstelle, ein chinesisches, Italienisches, österreichisches Restaurant und einen Heurigen. Zahlreiche Radwege, aber auch Wanderwege laden entspannten Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Öffentliche Anbindung:
Bus: 266 ( 3 Stationen U1 Wien-Oberlaa)

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43664 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Erich Schuller, BA

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