"Neubau oder Renovierung?"

... in Mödlinger Ruhelage befindet sich dieses Grundstück mit 837m² (laut Teilungsausweis) und einem Bungalow aus dem Jahr 1968.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig anzusehen, da es seit dem Bau nicht erneuert wurde.

Das Grundstück hat folgende Eckdaten:
Straßenfront: ca. 25m
verbaubare Fläche: ca. 209m²
Bauklasse/Ordnung: 25% / o, k / I,II

Das 1968 erbaute Haus ist als Bungalow ausgeführt und bietet ca. 130m² Wohnfläche, eine Garage, einen Abstellraum, der vom Garten begehbar ist und einen Teilkeller mit 50m².

Im Haus finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 34m² an das ein Esszimmer mit ca. 10m² und eine Bibliothek mit ca. 11m² anschließen.
Durch den großzügigen Vorraum getrennt befinden sich die 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12m².
Küche mit ca. 8m², Badezimmer mit ca. 7m² und WC runden das Angebot ab.
Im Keller befindet sich der Heizraum, ein Abstellbereich und ein großer Raum, der mit einem offenen Kamin als Partyraum genutzt wurde.

Die wenig befahrene Gasse garantiert ruhige Stunden, das Auto können Sie getrost in der Garage stehen lassen, wenn Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen möchten.

Der nächste Supermarkt ist zu Fuß in 6 Minuten erreichbar, das Zentrum von Mödling mit seiner Fußgängerzone in weniger als 15 Minuten. Dort gibt es alles, was man für den Alltag benötigt, diverse Lokale für jeden Geschmack und ein breites Kulturangebot.
Im Sommer werden Sie das Flair der vielen Schanigärten genießen und der Besuch des Sommertheaters wird vielleicht zu einem Fixpunkt in Ihrer Jahresplanung werden.

Auch sportlich kommen Sie auf Ihre Kosten, vom Eislaufplatz im Winter zum Freibad im Sommer, von Spazierwegen über Wanderpfade bis zu Mountainbikestrecken vor der Haustür bietet Mödling eine breite Auswahl an Möglichkeiten.

Ihre Kinder können zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Kindergarten oder die Schule erreichen, Mödling bietet ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten. Die Bahnstation Mödling ist zu Fuß 17 Minten entfernt und garantiert die gute Anbindung nach Wien.

Sollten Sie doch einmal auf das Auto umsteigen, erreichen Sie sowohl die Anschlussstelle zur A21 als auch die Anschlussstelle zur A2 in etwa 8 Minuten.

Der Preis NUR € 890.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 178.000,--/monatlich € 3.560,--

Sehr gerne stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Sie tatkräftig dabei unterstützt, Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D