"Charmantes Jahrhundertwendehaus mit großem Potenzial"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 30. April 2026in der Zeit von 16:00 Uhr bis 19:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mödling, in der Spechtgasse, gelangt ein besonderes Haus mit Geschichte zum Verkauf.
Die Ursprünge dieser Liegenschaft reichen bis ins Jahr 1895 zurück – ein echtes Stück regionaler Baukultur, das nun auf neue Eigentümer mit Vision wartet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen – ein Souterrain sowie ein Hochparterre – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Entwicklungspotenzial.

Das Souterrain gliedert sich derzeit in einen Vorraum, vier Zimmer, ein Badezimmer, einen zusätzlichen kleinen Vorraum, drei Abstellräume sowie eine separate Toilette.

Das Hochparterre verfügt aktuell über einen Vorraum, drei weitere Zimmer, eine Küche sowie eine Toilette und eine verbaute Loggia.
Ein großzügiger Dachbodenraum bietet weiteren Stauraum und kann bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden (Genehmigung ist einzuholen!)

Dieses Haus ist ideal für all jene, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Mit Kreativität, Engagement und Liebe zum Detail kann hier eine ganz besondere Immobilie entstehen.

Die Liegenschaft punktet zudem mit praktischen Außenflächen:
In der Einfahrt finden zwei bis drei PKW bequem hintereinander Platz.
Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, gesellige Stunden oder gärtnerische Entfaltung.

Lage & Umgebung – Leben in Mödling
Die Stadt Mödling zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität.
Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Ort ein besonderes Flair.

Mödling liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet somit unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur.

Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Südbahn oder dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und urbaner Nähe macht Mödling zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.

Dieses Angebot klingt interessant?
Dann zögern Sie bitte nicht und melden Sie sich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.

Der STARTpreis NUR € 648.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	326.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G