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Charmanter Bungalow in der Südstadt mit großem Potenzial
In ruhiger und begehrter Lage der Südstadt gelangt dieser Bungalow aus ca. 1973 zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit – ob als charmantes Zuhause im Stil der 80er Jahre oder als ideale Basis zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der voll unterkellerte Bereich (ca. 120 m²) präsentiert sich trocken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.

Das Grundstück umfasst ca. 406 m² und verfügt über einen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Der bestehende Pool kann mit etwas Aufwand reaktiviert werden und lädt künftig wieder zu entspannten Sommertagen ein.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Ihnen zwei Möglichkeiten eröffnet
– entweder Sie sind ein Liebhaber des charmanten 80er-Jahre-Stils oder
– Sie nutzen die Gelegenheit für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 2013 erneuert und bietet damit eine solide Basis für weitere Maßnahmen.

Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage in der Südstadt
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Ca. 120 m² trockener Keller
- 4 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
- Grundstück ca. 406 m²
- Pool vorhanden (reaktivierbar)
- Dach 2013 erneuert

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Ein ideales Objekt für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Wert dieser Immobilie durch Sanierung nachhaltig steigern möchten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Profitieren Sie von der ruhigen Lage in der Südstadt mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – ob modernisiert oder im charmanten Retro-Stil belassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Preis NUR € 498.000,--*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	232.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.06