Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver Lage!

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Ferdinand Moser Gasse in Guntramsdorf in ruhiger, sonniger Siedlungslage und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und sorgt für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Atmosphäre. Guntramsdorf überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 550 m² auf.
Das moderne zweistöckige Gebäude mit Keller wurde im ca. Jahre 2002 errichtet und gliedert sich laut Einreichplänen in:

Erdgeschoß (ca. 87,84m²) bestehend aus:
Eingangsbereich, Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Büro/Abstellraum, Badezimmer, WC und Kellerabgang sowie Zugang zur Garage;

Dachgeschoß (ca. 62,68m²) bestehend aus:
Galerie, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und WC;

Kellergeschoß (ca. 102,34m²) bestehend aus:
Vorraum und 6 Kellerräumen;

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Rasenflächen sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Am Grundstück stehen zudem eine großzügige Gartenhütte sowie eine praktische Lagerhütte zur Verfügung.

Beheizung und Kühlung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gasheizung. Teilweise sind die Räume klimatisiert (Wohnküche sowie Galerie)

Flächenwidmung:
Bauland-Wohngebiet

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 74,40 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,14.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8179
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Anzahl Etagen: 3

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum
Abstellraum vorhanden.
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