Sie lieben das Besondere?

....dann freuen Sie sich auf diese stilvolle und luxuriöse Villa in perfekter ruhiger Lage - fast mitten im Zentrum von Guntramsdorf.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie zum ungemein großzügig geplanten Wohnzimmer, Esszimmer und einladender überperfekten Küche mit Barbereich. Die Küche, die sogar das Herz jedes Profikochs höherschlagen lässt, wird Sie begeistern!
Dank der großen Fensterfronten im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich kommt die großzügige und offene Planung bestens zur Geltung. Die Südterrasse mit dem Schwimmkanal und integriertem Whirlpool, überdachtem Essplatz und genug Platz für Sonnenliegen und Pflanzen - all das versprüht ein mediterranes Flair.
Vom prachtvollen Esszimmer gelangen Sie auch zur Westterrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein Arbeitszimmer, Bad mit Dusche/WC, Garderobenzimmer, Abstellraum und Kühlraum.

Über einen traumhaften Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad und separatem WC. Vom Master-Bedroom und vom Badezimmer haben Sie Zutritt zum Westbalkon - von einem weiteren großen Zimmer zum Ostbalkon.
Das Bad ist eine Wellnessoase! Großzügig geplant mit riesiger Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und einer Sauna mit Blick in den Garten bis zum Anninger.

Das Haus ist unterkellert. Viele Möglichkeiten der Nutzung - sogar eine kleine Bauernstube lädt zu entspannten Stunden. Heizungsraum, Technikraum, großer Weinkeller, Waschküche und weitere Abstellräume sind vorhanden.

Ihre Autos parken sicher in einer Doppelgarage, einer einzelnen Garage oder auf den 3 Plätzen im Carport.

Stein- und hochwertige Parkettböden, zeitlos elegant geflieste Badezimmer, Klimaanlage, Außenjalousien und Alarmanlage komplettieren die hochwertige und qualitative Ausstattung.

Der pflegeleichte Garten ist mit viel Liebe angelegt und nach Südwesten ausgerichtet.

Geheizt wird mit Solar und Pellets. 2 Specksteinkachelöfen in den Wohnräumen im Erdgeschoß garantieren behagliche Wärme und eine Photovoltaikanlage sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 9,400 Einwohnern im Bezirk Mödling.
Die ruhige und doch zentrale Lage zum Ortskern, sehr gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in nur wenigen Gehminuten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
Nach einem kurzen Fußweg zur Badner Bahn sind Sie in nur 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Durch die perfekte Anbindung an die B17 und die Südautobahn A2 gelangen Sie rasch nach Wien.
Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich direkt im schönsten Erholungsgebiet. Am Fuße der Hausberge Eichkogel und Anninger, sowie den zahlreichen Weinbergen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Pissoir
Massivbauweise

Boden: Stein

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.