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Einfamilienhaus in 2384 Breitenfurt bei Wien, Hengstlstraße 24

Familienidyll mit 290m² Wfl. und mehr als 4000m² Eigengrund! - mitten im Grünen und doch nicht weit von Wien!

  • 7 Zimmer

  • 290,00  Wohnfläche

  • 970.000,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 2384 Breitenfurt bei Wien, Hengstlstraße 24

Familienidyll mit 290m² Wfl. und mehr als 4000m² Eigengrund! - mitten im Grünen und doch nicht weit von Wien!

  • 7 Zimmer

  • 290,00  Wohnfläche

  • 970.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
290,00  m²
Grundfläche
4.000,00  m²
Gartenfläche
1.400,00  m²
Terrassenfläche
78,00  m²
Preise

Kaufpreis
970.000,00  €
Betriebskosten
193,00  €
Preis/m²
3.344,83  €
Provision
34.920,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
2
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Baujahr ca.
2010
Beziehbar ab Info
nach Vereinbarung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Lage:

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2010 errichtet und liegt in einer absoluten Grünruhelage! In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Reitanlagen und bieten diese auch darüber hinaus, zusammen mit dem erholsamen Wienerwaldareal, eine Reihe von ausgedehnten Freizeitmöglichkeiten. Ebenso findet man in der näheren und weiteren Umgebung ein reichliches Angebot an Gastronomie, beginnend von deftiger Hausmannskost bis hin zu gehobener kulinarischer Küche.

Die südlichen Bezirke Wiens erreicht man bequem in ca. 20-25 Autominuten, sowie in nur ca. 30-45 Min. die inneren Bezirke und die Innenstadt. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe, sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nach Mödling, das auch mit dem Auto recht rasch erreichbar ist.

 

Die Liegenschaft:

Das nach baubiologischen Gesichtspunkten aufwendig erbaute Haus, befindet sich mitten im Grünen, in einer ruhig gelegenen Sackgasse, mit nur drei weiteren umliegenden Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Es ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und besitzt in den Innenräumen überall einen feuchtigkeitsregulierenden Lehmputz

Ausgestattet mit sieben geräumigen und getrennt begehbaren Zimmern, einer durchgängigen Raumhöhe von 3,0m im EG und den ganzen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 80m², bietet die 290m² große Neubau-Villa, samt dem weitläufigen Eigengrund, auf dem sich auch ein kleiner Wald befindet, eine dementsprechende Wohnatmosphäre und Lebensqualität.

Über den Eingangsbereich, der auch eine großzügige Garderobe besitzt, gelangt man in den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man über die zwei Ausgänge auf die Ostterrasse und den ganzen Gartenbereich. Der sehr aufwendig ausgeführte Küchenbereich, besitzt eine schöne Bar, sowie auch eine daran angrenzende, praktische Speis. Ein raumhoher Holzkamin sorgt zusätzliche für behagliche Wärme.

Weiters vorhanden ist im EG noch ein Arbeits- und ein Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit WC und ein Technikraum.

Im 1. Stock, welcher auf der Süd- und Westseite von einer durchgehenden Terrasse umfasst ist, befindet sich ein der geräumige Master-Bedroom, sowie zwei große Kinder- und ein großes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche. Ein weiters Duschbad befindet sich in der Nähe der Kinderzimmer, mit einem davon getrennten WC. Auch ein Wasch- und Bügelzimmer befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene.

Darüber befindet sich noch ein Galeriegeschoß mit ca. 26m², das einen Ausgang auf eine (noch nicht ausgebaute) Dachterrasse besitzt und sich z.B. gut als Hobby-, Bastelraum oder Atelierzimmer eigen würde. Auch von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft!

An PKW Abstellmöglichkeiten stehen zwei in Massivbauweise ausgeführte Carports, welche links und rechts jeweils das Haus flankieren, sowie zusätzliche PKW-Stellflächen für die Gäste zur Verfügung.

 

Bei Interesse und für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Preiss unter Rückruf anfordern.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.575m
Apotheke <6.400m
Klinik <7.525m

Kinder & Schulen
Schule <5.875m
Kindergarten <3.975m
Höhere Schule <8.400m
Universität <8.375m

Nahversorgung
Supermarkt <4.725m
Bäckerei <6.200m

Sonstige
Bank <5.900m
Geldautomat <5.900m
Post <5.975m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <550m
Autobahnanschluss <5.825m
Bahnhof <6.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Breitenfurt West, Hochrotherd
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

 

 

 

 

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