"Ein Traum vom Grünen im Wienerwald!"


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Das hier angebotene Einfamilienhaus gelegen im wunderschönen Gruberau in der Katastralgemeinde Sulz Stangau, im Herzen des Wienerwaldes, hat eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf 2 Ebenen (ca. 60 m² im EG und ca. 57 m² im 1. Stock. Die gesamte Grundfläche beträgt 600 m². Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Bevor man das Haus betritt, gelangt man gleich auf die erste, ostseitig ausgerichtete Terrasse. Durch die digitale Hochsicherheitstüre, die per Fingerprint oder Funk geöffnet werden kann, gelangen Sie in den zentralen Vorraum. Geradeaus gelangen Sie durch eine 4fach Sicherheitsglastür auf 33 m² große Terrasse, welche eine unendliche Fernsicht auf die angrenzenden Felder und Wälder bietet.

Gleich links im Erdgeschoß gelangen Sie in einen modernen, ca. 20 m² großen Wohnraum mit einem gemütlichen Holzkaminofen. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich eine exklusive Doppeldusche für 2 Personen sowie ein WC. Auf der rechten Seite befindet sich eine gemütliche Küche der Marke „Felzmann Design“ mit hochwertigen Geräten von Miele. Sowohl vom Vorzimmer als auch von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer. Daneben befindet sich noch ein Gästezimmer. Geradeaus führen die Stiegen in den Keller oder ins Dachgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich ein großer Vorraum mit einer Fläche von rund 15 m². Links befindet sich ein großes Zimmer von 16m². Rechts ist ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC. Das große Schlafzimmer umfasst nahezu 17 m² und es gibt sogar zwei separat begehbaren Garderoben für Damen und Herren.

Zudem ist das Einfamilienhaus unterkellert. Es gibt einen Wohnkellerbereich mit Radiatoren. Hier befindet sich ein Büro sowie eine Weinkellerwand mit einem Weinkühlschrank. Im nicht beheizbaren Kellerbereich gibt es eine große Werkstatt und einen Heizraum mit Heizölkessel. Sämtliche Stromleitungen sowie die Heizung und der Dachausbau wurden im Jahr 2002 erneuert und isoliert. Ein PV-Anlage mit Wärmepumpe wäre einfach implementierbar.

Vor dem Haus befindet sich eine eigene Tesla Tankstelle für die gängigsten Elektroautos.

Das Haus ist energieautonom: Auf dem Dach befindet sich eine 20KW PV-Anlage mit einem 20 KW Akku im Keller (BYD). Die modernen 3 Wechselrichtern 3x5KW sind von der Victron, zusätzlich haben sie im Falle eines Blackouts eine Notstromumschaltung in 2 Millisekunden.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und lädt zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein. Besonders warme Sommernächte kann man auf der Terrasse mit einem Gläschen Wein sehr gut genießen.

Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung wie Radfahren/Mountainbiken, Jogging, Wander- oder auch Reitmöglichkeiten. Wien ist in kurzer Zeit (ca. 20 Minuten) ohne Stau leicht zu erreichen.


Infrastruktur:
│Kinderbetreuung 3,74 km │Restaurant 0,24 km │ Volksschule 2,71 km │ Mittelschule 2,71 km │ Arzt für Allgemeinmedizin 3,16 km │Zahnarzt 4,92 km │ Supermarkt 3,19 km │Bus 0,16 km │Post 3,13 km │Bank 2,96 km │Golf 6,06 km

Betriebskosten:
Ölheizung ca. 160 Euro/Monat; ca. 50 Euro/Monat Gemeindeabgaben. Strom 0 Euro sollte laut Eigentümer mit PV-Anlage autonome Versorgung gewährleistet sein.

Richtpreis: € 390.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	139.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C