399.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
750 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
100,00 m²
Grund
750,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
218,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.990,00 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1978
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Bungalow mit großzügigem Garten im Bezirk Mödling zu kaufen

Allgemeine Beschreibung

Bungalow mit großzügigem Garten und kleinem Gartenhaus, Garage und 2 Autoabstellplätze sowie Sat-und Alarmanlage. Der barrierefreie Bungalow liegt in einer sehr gefragten Wohngegend mit hohem Erholungswert und strahlt eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus. Das Haus verfügt im Eingangsbereich über einen Wintergarten, ein Vorzimmer, Bad, WC sowie über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, einen offenen Küchenbereich und zwei Zimmer, wobei eines als offener Raum gestaltet ist. Dahinter befindet sich noch ein kleiner Arbeitsraum. Zusätzlich ist in der Wohnfläche ein Wirtschaftsraum enthalten von dem die Garage von innen zu begehen ist.
Lage:
Die Liegenschaft hat eine sehr gute Anbindung! Die Bushaltestelle ist zu Fuß leicht erreichbar und befindet sich in nur ca. 5 min. Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt `Hinterbrühl` in wenigen Minuten.
Damit fahren Sie über die Wiener Außenring Autobahn und sind in 20 Minuten in Wien-Zentrum oder ebenso schnell auf der Westautobahn, der A1.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Supermärkte, sowie Restaurants und eine hohe Dichte an medizinischer Versorgung.
Der Naturpark Sparbach ist für Spaziergänge, Wanderungen und zur täglichen Erholung ideal und Sie erreichen dieses Naturjuwel in nur wenigen Gehminuten.

Bebauung:
Grundstücksgröße qm²
Wohnfläche:100 qm²
Wintergarten:13,40 qm²
Garage:25,50 qm²
Gartenhaus:19,25 qm²
Bauklasse I somit aufstockbar!
Laut Bebauungsplan können 20 % des Grundstückes bebaut werden.
Anschlüsse an der Straße: Wasser, Strom, Kanal, Gas

Eine Gas-Hauszentralheizung garantiert sorgenfreies Heizen.
Die ost-westseitig ausgerichteten Fenster sowie der südseitige Wintergarten bieten einen sehr schönen, weitläufigen Grünblick.

Sportliche nützen die weitläufigen breiten Wege zum
Lauftraining oder für lange Spaziergänge.
Details entnehmen Sie bitte den Bildern, dem Energieausweis, der noch in Erstellung ist
und den Plänen.

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VB 399.000,-
Legen Sie ein faires Anbot.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen
gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir
selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende
nach
Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und
Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten
zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte
beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit
vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre
Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Informationen:
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei
Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“


Anzahl Etagen: 1

ländlich und doch gut erreichbar

großer Garten mit Altbaumbestand

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Josef Sieber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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