"Familienhaus in Bruck an der Leitha!"

Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf.

Objektbeschreibung
Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich:
Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer
Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Separates WC

Obergeschoss
Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m²
Weitere Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche
Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung

Untergeschoss (Keller)
Zwei großzügig dimensionierte Räume
Separater Lagerraum
Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung

Außenbereich / Grundstück
917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage
Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite
Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite
Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage
Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen

Technische Details & Ausstattung
Zwei Schiedl Kamine
Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel)
Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe
Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²)
Erweiterungsmöglichkeiten

Lage – perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region:
Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava
Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen.

Preis: € 499.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	220.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F