"Einfamilienhaus mit Ausbau- & Grundstück mit Teilungspotenzial"

In zentraler Lage von Göttlesbrunn, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.158 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz, solide Substanz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie eine angrenzende Speis. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das aus zwei Grundstücksnummern besteht. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks künftig separat zu verkaufen, falls nicht die gesamte Fläche benötigt wird. Die Widmung lautet Bauland-Agrar.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung; ein Anschluss an die Fernwärme wäre möglich.

Am Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Schuppen aus dem Jahr 1996 sowie eine überdachte Lagerfläche mit ca. 150 m², die zusätzliche Nutzflächen bieten.

Highlights auf einen Blick
Einfamilienhaus in Göttlesbrunn
Baujahr 1981
Ca. 113 m² Wohnfläche
Ca. 1.158 m² Grundstück
Zwei Grundstücksnummern – Teilverkauf grundsätzlich möglich
Widmung: Bauland-Agrar
Voll unterkellert
Ölheizung, Fernwärmeanschluss möglich
Zentrale Ortslage mit guter Infrastruktur
Gute Anbindung Richtung Wien und Flughafen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Zentrumslage in Göttlesbrunn, einer beliebten Weinbaugemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit von Wien, Schwechat und Bratislava.
Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in kurzer Fahrdistanz. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage suchen. Ob als langfristiges Zuhause mit großzügigem Garten oder als Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – hier bieten sich viele Optionen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

RICHTPREIS € 325.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Heizkostenangaben nicht verfügbar!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	333.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F