"LEBEN IN DER KURSTADT BADEN!"

Historische Liegenschaft im Zentrum von Baden bei Wien
In der Innenstadt von Baden präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und urbaner Lebensqualität.

Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Anteil einer Liegenschaft mit zwei Gebäuden, für die gerade die Parifizierung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages läuft.
Dieses charmante Haus liegt im hinteren Teil und somit im Garten der Liegenschaft. Es blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich um 1920 errichtet, bietet die Liegenschaft den zeitlosen Charakter vergangener Epochen. Zahlreiche erhaltene Details wie hohe Räume, klassische Fassadenelemente und traditionelle Bauweise erzählen von der historischen Bedeutung des Hauses und verleihen ihm eine unverwechselbare Atmosphäre.


Aufteilung
Erdgeschoss:
Zwei Eingänge jeweils über einen Windfang mit ca. 3m² bzw. 4m²
Vorraum ca. 3m²
Zwei Zimmer je 16m²
Ein Zimmer ca. 23m²
Küche ca. 3m²
Bad ca. 3m²
WC und Abstellraum
Überdachter Autoabstellplatz ca. 18m²
Vom Abstellplatz ausgehende ein Abstellraum, die ehemalige Waschküche und der Abgang zu Teilkeller.

Obergeschoss:
Vorraum ca. 12m²
4 Zimmer ca. 16m² (mit Schrankraum ca. 2m²) , 23m², 12m², 16m²
Küche ca. 11m² mit Speisekammer ca. 1m²
Bad ca. 3m²
Terrasse ca. 8m²
WC


Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild machen zu können.

Der Preis NUR € 590.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000,--/monatlich € 2.360,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	273.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F