Ein ideales Zuhause für Familien

Mindestgebot: €599.000

Sofortkauf: €625.000


Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Grieskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Aufteilung des Hauses:
•Erdgeschoss:
•Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
•Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
•Rechts die helle, praktische Küche
•Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
•Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
•Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
•Obergeschoss:
•Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
•Badezimmer mit Dusche und Toilette
•Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte

Besonderheiten:
•Das Haus ist sofort bezugsfertig
•Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
•Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
•Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
•Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung

Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.

Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Lageprofil – 2512 Oeynhausen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):

Lidl

Hofer

Billa

NKD

Fussl Modestraße

Müller Apotheke

Noodle King Restaurant

Dieses Einkaufszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf.

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:

Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)

mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut.

Bus:

Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe

Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden

Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten

Von Baden bestehen:

Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)

weitere Regionalzüge und Busverbindungen.

Weitere Buslinien verbinden die Orte:

Baden

Traiskirchen

Möllersdorf

Schulen und Kinderbetreuung

Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet mehrere Bildungseinrichtungen.

Kindergärten in der Umgebung

Kindergarten Oeynhausen

Kindergarten Traiskirchen

Volksschulen

Volksschule Oeynhausen

Volksschule Traiskirchen

Mittelschulen

Mittelschule Traiskirchen

Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt)

BG/BRG Baden

BORG Baden

Diese Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.

Ärzte und medizinische Versorgung

In Traiskirchen und Baden finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen

Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum

Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)

Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung

Damit ist eine sehr gute medizinische Betreuung für Familien gewährleistet.

Freizeit und Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Natur und Erholung

Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen

Radwege Richtung Baden und Thermenregion

Sport

Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum

Sportvereine in Traiskirchen

Freizeit und Kultur

Römertherme Baden

Kurpark Baden

Casino Baden

zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion

Verkehrsanbindung mit dem Auto

Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:

B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar

Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz

Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit

Zusammenfassung der Lage

Die Lage bietet:

ruhige Wohngegend

Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten

gute Busverbindungen nach Baden

schnelle Anbindung nach Wien

Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

viele Freizeit- und Naturmöglichkeiten

If you are looking for a single-family home with plenty of space and a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be exactly what you are looking for. It is located on a quiet side street that is used only by residents – ideal for families who value peace and safety. The town of Grieskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and infrastructure.

Year of Construction and Condition

The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, ensuring comfortable living throughout the year.

Layout of the House

Ground Floor

A few steps lead you into the welcoming entrance hall

On the left there is a cozy guest room

On the right is the bright and practical kitchen

Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet

On the right: the spacious living room with direct access to the terrace

The living room and bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north

An air-conditioning unit in the entrance hall ensures pleasant cooling on hot days

Upper Floor

An open gallery providing additional space and natural light

Bathroom with shower and toilet

Large bedroom with air conditioning for comfortable nights

Special Features

The house is ready for immediate occupancy

Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; other furniture can be discussed separately

Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms

The house is heated via a gas floor heating system

An air-source heat pump is installed but is used only for hot water preparation

Location and Infrastructure

A bus stop is located directly in front of the house. Shopping facilities such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in about 5 minutes. Restaurants, leisure activities, and quick access to the motorway make the location particularly practical and family-friendly.

This home combines space, comfort, and an excellent location – perfect for families looking for a place where they can feel at home immediately.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur bis zum 30.06.2026 gilt und danach nicht mehr anwendbar ist.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

599.000,00 (EUR)
Dusche
Boden: Parkett