In Süden von Wien, in der Nähe von Baden, wird dieses vollunterkellerte "Generationen"-Haus mit insgesamt 7 Zimmern auf einem Eckgrundstück, in einer ruhigen Siedlungslage von Tribuswinkel, verkauft.

Das Haus hat ca. 195m² Wohnfläche und besteht aus

ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür (+ Fingersensor)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Toilette
• 2 Zimmer (derzeit Garderobe und Gästezimmer). Diese Zimmer sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden.
• Großes Zimmer (L-förmig) aufteilt auf
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • offene VITO-Küche ohne Geräte

Ein Anschluss für einen Kamin wurde, welcher das Wohnzimmer beheizen könnte, schon vorbereitet.

Drei doppelflügige Terrassentüren sorgen für viel Licht und einem Zugang zur Terrasse und Garten.

1. STOCK:

• L-förmiges großes Zimmer (ca. 55,70m²) mit drei Terrassentüren zum südlich ausgerichteten Balkon. Bei diesem Zimmer besteht die Möglichkeit dieses zu trennen, da es zwei Zugänge gibt.
• 3 Zimmer (derzeit zwei Kinderzimmer und ein Büro. Im Büro befinden sich Anschlüsse für eine Küche)
• Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung

Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Mosaik-Parkettboden.

KELLER (nicht in der Wohnfläche enthalten)

• Garage mit elektrischem Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken
• Heizraum: Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Warmwasser (290l Kessel) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut
• Waschküche
• Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit ein weiterer Kellerraum geschaffen wurde
• Kellerraum mit Werkzeugbank

DACHBODEN:
Dieser wurde vor 3 Jahren wärmegedämmt

GARTEN:
Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren südseitig ausgerichteten Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte.
Durch eine Milchglaswand ist der hintere Garten von der Straße uneinsichtig.

Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen:
Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse, Stuckdecken in allen Wohnräumen, ein extra angefertigte Einbaukasten im oberen Schlafzimmer und vieles mehr.

KAUFPREIS: EUR 740.000,00 Verhandlungsbasis

INFRASTRUKTUR:
2.500 m Bahnhof Baden
1.300 m Krankenhaus Baden
1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal Tribuswinkel
1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten)
1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel
850 m Einkaufsmöglichkeiten
500 m Volksschule Tribuswinkel
Weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ...

Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.



Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Anzahl Etagen: 2

Ruhelage; viel Platz; gute Infrastruktur

Ruhelage

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett