800.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
642 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Grund
642,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
800.000,00 €
Preis/m²
4.102,56 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
1965
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

800.000

400.000

1.200.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

400.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

640.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ein-/Zwei- oder Großfamilienhaus in ruhiger Lage von Tribuswinkel

Ein-/Zwei- oder Großfamilienhaus mit viel Platz in Tribuswinkel

In Süden von Wien, gleich in der Nähe von Baden, wird dieses unterkellerte Haus mit insgesamt 7 Zimmern verkauft.

Das Haus besteht aus

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür und Fingersensor
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Toilette
- 2 Zimmer
- Großes Zimmer aufteilt auf: Wohnzimmer / Esszimmer / Küche.
Die VITO-Küche mit allen Geräten (Siemens-Backrohr und Geschirrspüler; große Bora-Ceran-Platte mit eingebauten Abzug) wurde letztes Jahr neu eingebaut.
Der Kühlschrank wird vom Verkäufer mitgenommen.

2. Stock:
- Großes Zimmer (könnte geteilt werden) mit Stuckdeck und mehreren Zugängen zum Balkon
- 3 Zimmer (im einer der Zimmer befindet sich Anschlüsse für eine Küche)
- Badezimmer mit Waschbecken, große Dusche mit Regendusche und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung

Dachboden:
Dieser wurde vor 2 Jahren isoliert

Keller:
- Garage mit elektrischen Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken
- Heizraum. Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Gebrauchtwasser (290l) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut.
- Waschküche
- Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit wurde ein weiterer Kellerraum geschaffen
- Kellerraum mit Werkzeugbank

Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Parkettboden.

Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte.

Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen: Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse und vieles mehr.

Kaufpreis: EUR 800.000,00 Verhandlungsbasis

Infrastruktur:
2.500 m Bahnhof Baden
1.300 m Krankenhaus Baden
1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal
1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten)
1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel
850 m Einkaufsmöglichkeiten
500 m Volksschule Tribuswinkel
weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ...

Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at







Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Monika Renner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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