Stilvolles Einfamilienhaus in Grünruhelage direkt gegenüber dem Schlosspark Kottingbrunn!

In begehrter Wohnlage von Kottingbrunn, direkt gegenüber dem idyllischen Schlosspark, gelangt dieses großzügige und laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem 503 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die ruhige Grünlage kombiniert naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und eine großzügige Garage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss

• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
• separate Küche
• weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer)
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum / Eingangsbereich

Obergeschoss / Dachgeschoss

• mehrere Schlafzimmer
• zusätzlicher Sanitärbereich
• Loggia / Balkon

Keller

• mehrere Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Technik-/Abstellräume

Außenbereich

• sonniger Garten
• Terrasse
• Garage mit ca. 37 m²
• Einfahrt / Vorplatz

Eckdaten

• Grundstück: 503 m²
• Wohnfläche: ca. 166,14 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 211,12 m²
• Garage: 37,26 m²
• Terrasse: 13,85 m²
• Kellerfläche: 44,98 m²

Laufend modernisiert
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt:

• neue Fenster und Balkontüren (3-fach verglast) 2016
• Alarmanlage 2016
• WC Erdgeschoss neu 2017
• Vorraum neu 2017
• Hofeinfahrt neu 2017
• Sanierung Grundstücksmauer 2018
• Renovierung Obergeschoss inkl. WC 2018
• Wohnzimmer komplett erneuert 2021
• Garten neu gestaltet 2022

Lage

Die Lage zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie:
direkt gegenüber dem Schlosspark Kottingbrunn, in wunderschöner Grünruhelage gelegen, genießen Sie ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
• 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung und Treuhandschaftskosten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Letzte Modernisierung: 1988