EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGE

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald – stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund.

ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIAL

Das Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche.

SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELT
Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur – absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive.

HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIK
Die Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert:
•Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert
•Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe
•hochwertige Dämmung
•7 neue Dachflächenfenster
•massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein
•beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m
• Alarmanlage

Die Unterstellung, wir hätten zugunsten eines Käufers gehandelt oder kein Interesse an einem höheren Verkaufspreis gehabt, weisen wir ausdrücklich zurück. Unsere Provision ist ebenfalls direkt von der Höhe des erzielten Kaufpreises abhängig. Es lag daher selbstverständlich auch in unserem eigenen Interesse, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Sie haben dem Verkaufspreis letztlich zugestimmt und der Verkauf wurde innerhalb von nur sechs Wochen erfolgreich abgewickelt. Darüber hinaus haben wir zahlreiche zusätzliche Leistungen erbracht, die weit über den üblichen Umfang hinausgingen – unter anderem Unterstützung beim Umzug, Abstimmungen mit dem Steuerberater sowie weitere organisatorische Hilfestellungen.

GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICH
Zusätzlich bietet die Liegenschaft:
•ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise
•ca. 50 m² Außengarage
•Saunabereich
•Kaminzimmer
•vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m)

EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUR
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen.

Lage /öffentliche Anbindung:

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar.
Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling.
Die Regionalbuslinien 313, 314 und 315 verbinden Berndorf regelmäßig mit Bad Vöslau, Leobersdorf, Baden und Piesting.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Erich Schuller
+43 664 51 55 837 oder
schuller@4m-immo.at

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C