"Zuschlagen - bevor der Sommer da ist!"


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Theresienfeld im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Nähe zu Wiener Neustadt aber auch zum Ballungsraum Wien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Auch zahlreiche Radwege wie der Thermenradweg und die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete Rax, Schneeberg, Semmering und Hohe Wand laden zu Radtouren und Wanderungen ein. Auch die Thermen Aqua Nova in Wiener Neustadt und Linsberg Asia bieten Entspannung.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 589 m² großen Grundstück am Rand von Theresienfeld. Das gemütliche Haus mit schönem Garten wurde im Jahr 2000 gebaut und 2023 saniert. Im Erdgeschoß beträgt die Wohnnutzfläche 77 m², im 1. Stock 57 m². Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Der Garten ist rund 380 m² groß und lädt zu entspannten Grillabenden mit der Familie oder Freunden im Sommer ein.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete und geräumige rund 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Direkt neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche mit modernen Geräten. Hier haben Sie genug Platz zum Kochen und Zubereiten der Mahlzeiten. Im Erdgeschoss gibt es auch noch ein Gästezimmer mit 13 m² sowie ein WC und eine Speis.

Über die Treppe mit Galerie gelangt man in den 1. Stock. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie ein modernes 10 m² großes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche im 1. Stock beträgt 57 m². Von zwei der drei Schlafzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick in den eigenen Garten.

Das Haus verfügt auch über einen 72 m² großen, beheizbaren Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller gibt es auch eine eigene Dusche und genug Platz.

Eine ca. 32 m² große Garage mit Platz für zwei PKWs rundet das Angebot ab.

Das Highlight des Hauses ist aber sicherlich der schön angelegte Garten (im Moment wird gerade ein neuer Rasen verlegt). Der große Garten ist optimal für diverse Hobbies oder zum Erholen geeignet. Es besteht auch genug Platz, um im Garten einen Pool zu bauen. Im Garten gibt es auch eine ca. 3x4 Meter große Gartenhütte.

Das Haus wurde 2023 renoviert. Im Außenbereich wurde die Außenfassade und die Terrasse erneuert. Im Innenbereich wurden neue Parkettböden verlegt, und auch Bad und WC wurden neu verfliest. Ebenfalls wurde die gesamte Küche neu eingerichtet. Im Erdgeschoss gibt es in allen Räumen eine neue Fußbodenheizung.
Die Treppe in den Keller wurde erneuert und sämtliche Innentüren sind ebenfalls neu. Die Anschlüsse für eine PV-Anlage sind vorbereitet und die Gastherme von Vaillant wurde im Jahr 2022 neu gekauft.

Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, wenn Sie Interesse an dieser tollen Immobilie haben!

Infrastruktur:
Supermarkt 0,50 km |Bäckerei 1,74 km | Metzgerei 0,49 km | Drogerie 2,12 km| Trafik 0,57 km |Bank 0,50 km | Post 2,88 km | Tankstelle 1,92 km | Restaurant 0,53 km | Café/Eis 2,42 km | Bar 1,89 km | Weinstube 3,32 km |Kino 3,64 km | Kindergarten 0,36 km | Volksschule 0,29 km | Schule 0,94 km | Hochschule 2,67 km |Kirche 2,52 km | Bibliothek 2,85 km | Museum 3,47 km | Schwimmbad 2,48 km | Freizeitanlage 1,85 km | Fitnessstudio 2,08 km |Sportanlage 1,03 km | Erholungsraum 3,51 km | See 6,39 km | Arzt 0,44 km | Zahnarzt 0,50 km | Kinderarzt 4,65 km | Facharzt 2,20 km | Apotheke 2,84 km | Tierarzt 2,71 km | Krankenhaus 0,91 km | Bus 0,49 km | Lokalbahnhof 0,75 km | Bahnhof 5,93 km |


Richtpreis: € 570.000, -*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C