Exklusives Einfamilienhaus – eine Oase der Ruhe in der malerischen Gegend der „Buckligen Welt“

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit ca. 290 m² Nutzfläche welches sich auf einem 694 m² großen Grundstück befindet.

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Das voll unterkellerte Haus erstrahlt in einem makellosen Zustand, dank regelmäßiger Modernisierung und liebevoller Instandhaltung.
Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet : Im Erdgeschoss, befindet sich die Küche und 4 Zimmer.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnraum von etwa 32 m², einem Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen. Ein Highlight ist die zentrale Zugänglichkeit der Räume im Haus. Darüber hinaus bietet der Keller eine KFZ Abstellplatz in einer Garage mit direktem Zugang in das Haus.

Dieses Einfamilienhaus in der bezaubernden „Buckligen Welt“ ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Aufteilung:
EG
-Vorzimmer
-4 Zimmer
- Wohn - / Esszimmer
-Küche
-Bad
-WC
-Balkon

OG:
-Wohnzimmer ca. 33 m²
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Zimmer
-Zusätzlich unausgebauter Dachraum
-Bad
-WC

Keller:
-4 Räume
-Garageneinfahrt mit dazugehörigem Stellplatz
-Heizraum / Tankraum

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Wiesmath im Südosten Niederösterreichs an der Grenze zum Burgenland im nördlichen Abschnitt der Buckligen Welt auf einer Seehöhe von 700m mit traumhaftem Fernblick. Wiesmath ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1700 Einwohnern und hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Neuer NÖ Mittelschule, Musikschule, Pfarre, Bank und Geschäften.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten.

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	287.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise