Ein Haus wie ein Sonntag - Sonnig, ruhig und voller Möglichkeiten! Tolle Ruhelage mit Süd-West Ausrichtung + 6 Zimmer + Großer Keller + Terrasse + Garage!

Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Keller, Garten und Garage!

Make your dreams come true...

Ihr neues Haus wird Sie begeistern und teilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, einen kleinen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, sowie das Herzstück der Wohnung - ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-westseitigen Traumterrasse.

Der Keller bietet ebenfalls viel Platz und Stauraum. Neben 3 Räumen zur vielfältigen Nutzung, bietet er noch einen Sauna-Raum mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Heiz- und Technikraum und Zugang zur Garage.

Facts:

+ Grundstücksgröße ca. 1018m²

+ Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 117,53m²

+ Nutzfläche Keller: ca. 71,19m²

+ Dachboden

+ Garage: ca. 38,23m²

+ Terrasse: ca. 21m² + Garten: ca. 800m²

Kaufpreis: € 580.000.-

Bezug: ab sofort

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www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Mauerbach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Wienerwald und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wien erfolgt bequem über die Wiener Straße bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Hütteldorf.

Ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.