Gepflegtes Haus mit Garten und großer Terrasse

In einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, nahe dem Wald und teilweise mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Einfamilienhaus (BJ 1988, Massivbau) mit großer Terrasse, Garten und mit Garagenhäuschen verkauft.

Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten (zB. neue Fenster ca. 2015) und präsentiert sich in generell in gutem Zustand, ein paar Renovierungsmaßnahmen und etwas Modernisierung wären aber notwendig.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 178 m² erstreckt sich über 2 Ebenen:
Der Hauseingang mit Vorraum liegt im Kellergeschoß, über Treppen gelangt man in das Erdgeschoß (von vorne und seitlich wie 1.Stock) mit allen Wohnräumen.

Die ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoß sind sehr gut aufgeteilt:
Ein großes Wohnzimmer (ca. 38 m²) und eine geräumige Wohnküche mit Essplatz, beide mit direktem Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse.
3 nord-ostseitige Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche und großem Fenster
Vorraum, WC

Keller (teilunterkellert)
Hauseingang, Vorraum mit Stiegenaufgang in das Erdgeschoß, „Stüberl“, Heizraum, Abstellraum, großer Nassraum mit WC und Ausgang in den Garten.

Der ca. 100 m² große Dachboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Stauraum.

Es gibt 2 Gärten: einen klassischen Vorgarten und hinter dem Haus einen westseitigen gepflegten Garten mit Fern- und Grünblick.
Ein Garagenhäuschen für 1 PKW liegt direkt im Vorgarten an der Grundstücksgrenze.

Kurz: eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger und guter Lage. Ein schönes Haus mit Potential für eigene Ideen.

Ausstattung/Bauweise:
Fundament: Stampfbeton, Außenwände: Hohlziegelwände; Dachdeckung: Welleternit
Die Fenster und Terassentüren wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Böden sind teilweise Laminat, Kunststoff, Fliesen.
Heizung: Gasheizung

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen.

Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 530 m², davon bebaut: ca. 165 m²
Wohnfläche: ca. 110 m² im Erdgeschoß, Nutzfläche: ca. 68 m² inkl. Keller

Der Energieausweis vom 20.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 142,4 kWh/m²a, fGEE 1,77

Falls Sie weiteres Interesse an diesem netten Haus haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner, gabi.lueftner@planethome.at oder unter 0664 857 93 18.

Anzahl Etagen: 1

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Gablitz, in leichter Hanglage, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung des Wienerwaldes.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien sowie Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Busverbindungen Richtung Wien-Hütteldorf sowie Purkersdorf sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Kindergärten, Volksschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortsgebiet bzw. in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere infrastrukturelle Einrichtungen liegen im nahegelegenen Ortszentrum von Gablitz.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Provisionspflichtig.