Dieses romantische Haus bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die rundherum angebrachten Fenster lassen das natürliche Licht großzügig in die Räume fließen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das ganze Jahr über draußen zu entspannen.

Auch wenn dieses Haus bereits mit seinem charmanten Charakter beeindruckt, besteht die Möglichkeit, es durch einen Anbau oder innovative Gestaltungskonzepte weiter zu optimieren. Diese Optionen eröffnen die Chance, das romantische Flair dieses Anwesens zu verstärken und es zu einem einzigartigen Rückzugsort zu gestalten. So können Sie dieses Haus nicht nur als Immobilie betrachten, sondern als die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Träume von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen.

Dieses großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.015 m² und bietet die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie nach einem friedlichen Rückzugsort suchen oder nach einem Ort, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können, dieses Objekt hat alles, was Sie brauchen.

Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:

- Sonder-Bebauungs-Dichte (SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100 m²) für Nebengebäude)
- gekuppelte Bauweise
- Bauklasse I,II

Die Haus teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 14,65 m²
• Wohnzimmer, ca. 26,82 m²
• WC, ca. 1,32 m²
• Zimmer 1, ca. 9,45 m²
• Zimmer 2, ca. 11,55 m²
• Küche, ca. 10,69 m²
• Badezimmer, ca. 3,80 m²
• Zimmer im DG ca. 25m²
• Vorraum im DG ca. 12m²
• Stüberl ca. 21m²

Kostenübersicht:

Verkaufspreis: Euro 429.000,--

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das malerische Wolfsgraben, nur 30 Autominuten von Wien entfernt und umgeben von der unberührten Schönheit des Wienerwaldes. Diese ruhige und idyllische Gemeinde ist ein Rückzugsort für Naturliebhaber und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Stadt. Mit seinen traditionellen Gebäuden, gepflegten Straßen und einer Fülle an Wanderwegen lädt Wolfsgraben dazu ein, die Natur zu erkunden und die ländliche Lebensweise zu genießen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bus 253 Richtung Wien Liesing Bahnhof & Tullnerbach-Pressbaum ca. 140 m
Bus 458 Richtung Heimbautal Gartenstraße & Pressbaum Rathaus ca. 140 m

Bildung:
Landeskindergarten Wolfsgraben ca. 1 km
Volksschule Tullnerbach ca. 4,5 km
Wienerwaldgymnasium ca. 4,6 km

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa ca. 4,2 km
Spar ca. 4,4 km
Hofer ca. 5 km

Freizeit:
Tierpark Wolfsgraben ca. 2,8 km
Wienerwaldsee ca. 3,4 km
Kletterpark Purkersdorf ca. 4,4 km
Dusche
Provisionspflichtig.