Obergeschoß: Windfang, separates WC, Vorraum, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 3 Kabinette, 1 großzügiges Zimmer
Gartengeschoß: 2 geräumige Zimmer, Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Heizraum mit WC, Keller, Heizöllager, Abstellraum
bodengleiche Dusche, Sauna, Treppenlift, überdachte Südterrasse, Gartenbrunnen, SAT-Anlage
Garage für 1 PKW, zusätzlicher Stellplatz
Baujahr ca. 1963
Gas-Zentralheizung

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem leicht abfallenden Eckgrundstück in der Schubertsiedlung, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Zum Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab.

Der Zugang zum Haus erfolgt nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man über ein paar Stufen in das Obergeschoß.

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoß stehen, über den Windfang bzw. Vorraum erreichbar, ein separates WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, drei südseitige Kabinette sowie ein großzügiges Zimmer mit traumhaftem Ausblick zur Verfügung. Außerdem befindet sich noch eine Garage auf dieser Ebene.

Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Gartengeschoß. Dieses bietet zwei geräumige Zimmer, Küche, Heizraum mit WC, Kellerraum, Heizöllager und Abstellraum. Das Heizöllager wird derzeit als Sauna-Raum genutzt. Vom Zimmer 3 gibt es einen Ausgang auf die überdachte Südterrasse und in den wunderschönen Garten mit Sträuchern, Bäumen, Blumen und weitläufiger Aussicht Richtung Wienerwald.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. In den Zimmern sind Mosaikparkett- bzw. Fliesenböden verlegt, die Kabinette sind mit Teppichböden ausgestattet, Küche, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss und ein WC befinden sich im Heizraum.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	266.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise