A) Beschreibung der Immobilie

Dieses erst 2006 bezogene, großzügige Einfamilienhaus sucht wegen Übersiedlung ins Ausland der jetzigen Eigentümer eine neue liebe Familie

Das gemütliche Haus wurde liebevoll mit viel Holz und natürlichen Materialien erbaut, sowohl das Untergeschoss wie das Obergeschoss wurde in zwei verschiedenen Niveaus errichtet.

Straßenseitig wurde ein Carport errichtet, dieses ist mit einer vorgelagerten, überdachten Eingangsterrasse verbunden, rechts vom Eingang ist der direkt mit dem Haus verbundene Abstellraum zugänglich, ein weiterer Werkstatt- Lagerraum wurde angebaut.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Vorraum, Diele, Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Waschbecken und Vorratsregale, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum - über eine Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss, hier findet sich der riesige Wohn- Essbereich mit teils offener Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse, bzw. in den Garten, Speisekammer, sowie ein weiteres Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss, ebenso auf unterschiedlichen Niveau findet man das Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC - vom Treppenhaus gelangt man auch von hier auf den Balkon.

Im ganzen Haus spürt man die Behaglichkeit und Wärme der verarbeiteten Materialien, massive Holzstiegen verbinden die einzelnen Wohnebenen, größtenteils wurden Decken und Wände mit Holz verkleidet, auf den Böden teils Schiffböden, bzw. Fliesen verlegt, große Fensterfronten sorgen für viel Licht und Sonne.

Zentrum und Herzstück des Hauses ist der ca. 5 Tonnen schwere Masseofen, dieser gemauerte Ofen wurde aus Stein und Lehm gefertigt und ist ein enger Verwandter des Kachelofens, er ist besonders effektiv und die Wärme wird außergewöhnlich lange gespeichert. Die Verbindung, bzw. Verrohrung in die Räumlichkeiten des Obergeschosses wurde geschaffen, jedoch bis dato nicht aktiviert - der Masseofen und ein zusätzlicher Küchenherd beheizt das ganze Haus, an besonders kalten Wintertagen sorgen Elektroradiatoren für zusätzliche Wärme in den Räumlichkeiten des OG.

Rund ums Haus gibt es viele Lagermöglichkeiten, bzw. Holzlagerplätze, einige Obst- und Laubbäume, Wiesenflächen, Sträucher und Gemüsebeete.

Für die Bewässerung des Gartens ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2830879?accessKey=6348

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Zu Fuß erreicht man in ca. 9 Minuten den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, von hier fährt man ca. 13 Minuten nach Wien-Hütteldorf.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger findet man in der näheren Umgebung, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Hülle und Fülle - schöne Spaziergänge im Wienerwald, einige sehr nette Lokale - hier kann man sich einfach nur wohlfühlen..........

B) immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL

Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

ACHTUNG: eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein.

Der Startpreis beträgt € 450.000,00

Laufzeit: Start: 05.01.2023 um 10.00 Uhr

Ende: 31.03.2023 um 20.00 Uhr

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis.

Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch unter +43 664 88709548 bzw. gabriela.mitritsch@sreal.at für all Ihre Fragen zur Verfügung!

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen - fragen Sie danach !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap